[摘要] 繼中環美利道商業地皮以232.8億元批出後，一幅位於九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號用地截標，並獲本地及內房垂青，合共接獲12份標書。該地地盤面積約204,990平方呎，限定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途，及最高的樓面面積分別為1,147,464平方呎及1,912,440平方呎。
繼中環美利道商業地皮以232.8億元批出後，一幅位於九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號用地截標，並獲本地及內房垂青，合共接獲12份標書。該地地盤面積約204,990平方呎，限定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途，及的樓面面積分別為1,147,464平方呎及1,912,440平方呎。
中原地產測量師張競達表示，啟德第1F 區 2 號地皮屬商業/酒店用地，可作甲級商廈、酒店及零售混合發展，而且鄰近未來沙中線啟德站，發展潛力優厚，惟賣地章程加入不可拆售條款，變相地皮僅可作自用或用途，對追求高速回報的中資財團來說，地皮吸引力大減。地皮最終仍可接獲12份標書，反應可算略高於預期，可見入標財團均看好啟德區未來發展潛力，預計投得地皮的發展商將興建商場及寫字樓。按近期市況及發展商投地取態計，張氏維持該幅啟德商業地估值，每呎樓面地價約7,500元，地價總值約143.4億元。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次政府推出的啟德商業地皮，地皮規模龐大，且高度限制特別高，物業高度可達主基準水平以上200米，料景觀開揚，部分中高層可擁海景，有機會成區內地標建築。同時，啟德區發展潛力優厚及項目鄰近日後的沙中線啟德站，交通便利，故雖然投資額頗大，但仍受不少發展商入標競投，估計地皮總值約153億元。
林子彬稱，發展商對優質商業地皮前景看好，以中環美利道商業地皮為例，便以高達232.8億元批出，而是次啟德商業地皮發展潛力不俗，並且設有地下商業街，故地皮具有不少賣點，備受發展商歡迎，儘管金管局出招，但預期發展商出價仍見進取。
啟德第1F區2號的商業/酒店地皮，地皮面積約為204,990平方呎，估計可建樓面積約為1,912,440平方呎，估計每呎樓面地價約為8,000元計，估計地價約為153億元，問鼎九龍區內商業地王。
附表：地皮估值
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