[摘要] 根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,575組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌1.6%。由於新盤在折扣及付款辦法上多於二手市場，料買家將會取易捨難，傾向投入一手市場，而二手表現或將短暫受壓。
二手平價放盤欠奉買家目光轉投新盤 50屋苑母親節檔期預約睇樓量跌1.6%
二手樓價持續高企，不少屋苑造價連番破頂，雖然最近買家入市態度顯得積極，惟二手放盤實在短缺，可供的選擇不多。而同時間，多個大型新樓盤已整裝待發，部署短期內推出應市，令本周末二手睇樓活動稍降。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,575組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌1.6%。由於新盤在折扣及付款辦法上多於二手市場，料買家將會取易捨難，傾向投入一手市場，而二手表現或將短暫受壓。
按地區劃分，全港三區預約睇樓量大多偏軟，當中港島區跌幅較為明顯，該區8個指標屋苑於未來兩日暫錄290組客戶預約睇樓，按周下跌3.3%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，儘管樓價累積一定升幅，惟普遍業主對放賣單位的意欲仍然不高，令市場上可供選擇的盤源十分緊絀。黃諾文又指，業主待價而沽、傾向惜售，買家亦希望可以「執筍貨」，形成買賣雙方互相拉鋸，處於膠著狀態，以致本月首12日全區暫錄得僅一宗買賣成交，嘉亨灣的交投及睇樓量均見減少。
新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄715組客戶預約睇樓，按周下跌2.1%。利嘉閣地產元朗-Yoho Midtown分行經理陳庭豐指出，現時屋苑可供預約睇樓的盤源不多，但由於市況氣氛熾熱，有不少外區上車客走進區內尋寶，令屋苑業主變得「心雄」，願意繼續持貨不賣。陳庭豐又指，儘管美國於下月加息的呼聲愈來愈高，惟本港息口仍處於超低水平，加上用家需求強勁，故即使加息亦不會有太大影響，至於本周末YOHO Town預約睇樓量與上周大致相若。
至於九龍區21個指標屋苑於周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產淘大一行(A組)高級經理鮑允中表示，上車三寶之一的淘大花園放盤量短缺，全屋苑僅得約70個買賣放盤，而可供參觀的單位更是屈指可數，所以賣家叫價較為進取，一房單位入場價約由470萬元起。不過，鮑允中認為，現時樓市氣氛不俗，加上鄰近的啟德新盤項目「天寰」即將推出，相信可以吸引部分買家流入區內，預料二手成交亦因此受惠，而本周末屋苑預約睇樓量靠穩。
表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
表二：部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
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