[摘要] 香港樓市高燒難降溫，政府接連出招，金管局也多次收緊房貸比例。俗語說：上有政策，下有對策。壹些香港地產商在推出新盤時，通過旗下的財務公司提供高比例的房貸，讓壹些經濟實力不足但想買樓的顧客，也能上車。
香港樓市高燒難降溫，政府接連出招，金管局也多次收緊房貸比例。俗語說：上有政策，下有對策。壹些香港地產商在推出新盤時，通過旗下的財務公司提供高比例的房貸，讓壹些經濟實力不足但想買樓的顧客，也能上車。
今年入夥的新樓盤中，由財務公司提供的房貸額，占比大幅提升。這種做法，等於發展商借錢給買家買樓，繞開了銀行的審查和金管局的規定。
金管局對市商網（香港訊）表示，有留意到相關情況，擔心發展商的風險狀況為相關的銀行帶來潛在信貸風險。金管局壹直與銀行保持對話並已向銀行收集資料。這類貸款的增長率正在上升，所以未來會密切留意，考慮有否需要加強銀行在借貸給發展商方面的風險管理。從此推斷，若情況惡化，金管局有可能再度出手。
金管局多次出手
金管局多次調整房貸首付比例，打擊炒家和維持銀行體系的穩定。目前樓價700萬以下的房子，房貸比例是六成，而且是按照銀行估值和合約買賣額之中，較低者來計算。如果妳以100萬購買壹個物業，但銀行對其物業估值是80萬，妳貸款額只能是48萬，而非60萬。
為了支持壹些自住需求的市民買樓，金管局旗下的按揭證券公司，有提供按揭保險計劃，就是買家可以參加此計劃，向銀行支付壹筆房貸保險費用，然後可以申請高達9成的房貸，但是要申請這個計劃，也要符合壹系列的要求。
即使符合了壹系列要求，也不是那麽可以順利做業主了。即使借到9成房貸，貸款金額只能到360萬。在目前樓價飆升的情況下，在市區內400多萬的房子已經越來越少，更不用說新盤了。
按中原地產數據顯示，現在400萬元以下放盤量不足2000個，對總體銷售樓盤的占比不足7%，大部分是位於元朗、屯門等遠離傳統商業辦公區的位置。
發展商拆招：借錢給妳買樓
政府不斷出招，但是發展商見招拆招。既然在銀行借不了錢，發展商借錢給妳買樓。為了吸引買家，有不少地產商通過旗下的財務公司，向買家提供高比例的房貸。
根據房地產中介機構中原按揭实时資料顯示，在落成的新樓盤房貸市場中，財務公司的占比持續上升。如果按數量來看，其占比由去年的8.7%，大幅增加至今年的15.5%，金額占比則從11.6%，增加至16.4%，相信明年仍會繼續上升。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，發展商為了促銷期房，引入旗下財務公司，提供更具競爭力的貸款。而且金管局壹直在收緊房貸的審批，導致部分買家轉投財務公司。
有業界人士對市商網（香港訊）表示，因為樓價年年攀升，很多人都擔心再不捉緊機會，只會越來越難上車，所以即使通過財務公司借房貸，利率會比銀行貸款高，但總比壹直幹等樓價升要好。而且現在很多財務公司為了競爭這盤生意，都只是首三年的利率略高於銀行。“正所謂，早買早享受，遲買要摣兜（粵語指生活不濟，乞討為生）。”
發展商借得爽 風險銀行擔
發展商為促銷樓盤，出動銀彈攻勢。但其實地產商的資金中，有很大部分其實來源於銀行貸款，這種方法其實變相將風險轉嫁給了銀行，所以金管局也不會坐視不理。
就此市商網（香港訊）向香港金管局查詢，其發言人表示，留意到不少地產發展商向買家提供高成數房貸。因為發展商的風險狀況可能會隨著這些高成數的貸款不斷積累而改變，導致借貸給這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加。因此，金管局壹直與銀行保持對話並已向銀行收集資料。
金管局又指出，銀行提供的資料顯示，地產發展商提供的按揭貸款只占銀行提供的未償還住宅按揭貸款總數很小的比例，但這些按揭貸款的增長率正在上升。未來會繼續密切留意情況，考慮有否需要加強銀行在借貸予地產發展商方面的風險管理。
銀行界人士估計，如果金管局真的要加強對發展商的貸款風險管理，有可能會加強對貸款用途的監察，如果發現地產商向銀行的貸款是用來對買家的房貸，可能會對其收緊。又或者從抵押品方面入手，要求發展商貸款時增加抵押品等。
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