[摘要] 近幾個月來，香港房價持續攀升，需求大旺，壹日幾價的現象頻頻出現。有人開始猜測是否香港樓市的拐點就要出現了?
近幾個月來，香港房價持續攀升，需求大旺，壹日幾價的現象頻頻出現。有人開始猜測是否香港樓市的拐點就要出現了?
政府連續三個年度的土地供應達標甚或超標，將壹手私人住宅未來三至四年的總潛在供應推向新高峰。截至2017年首季末，累積多達9.6萬夥潛在壹手新供應，為2004年以來新高，即已升至平均每年約2.4萬夥，未來數月還會額外增逾萬夥，潛在供應隨時沖破十萬關。不過，本港樓價升勢強勁，差餉物業估價署实时公布的私人住宅售價指數，由去年低位連升十二個月，3月份实时報319.8點，再創新高。分析指辣招令二手放盤量萎縮，整體實際供應未算太多，樓市在需求強勁下依然向好。大公報記者/林誌光
運房局按季公布的壹手私人住宅供應數字顯示，截至本月底，未來三至四年的壹手總潛在供應由去年底的9.4萬夥，再添2000夥至9.6萬夥，是2004年9月開始每季公布有關數字以來的新高，更是2014年第三季突破2004年7.3萬夥的歷史高位後，步入長達11個季度的升軌。
本季末再刷新紀錄，主要是政府早前成功出售包括鴨脷洲及啟德區多幅大型住宅地，令已批地卻未動工的供應量，由去年底的2.4萬夥激增至2.7萬夥，同樣是公布有關數字以來的新高。
中小型單位占72%
該局表示，該9.6萬夥單位中，多達6.89萬夥的實用面積是少於753方遲中小型單位，占總供應量約72%，亦較去年底多2000夥。同時預計未來數月將有11幅住宅用地可轉為熟地，可額外再增約1.03萬夥單位。政府也繼續以多管齊下方式，增加短中長期的房屋土地供應，以回應市民的住屋需要，力求私樓市場健康平穩發展。
今年首季私樓施工量有2500夥，按季跌約61%;首季私樓落成量有4400夥，按季升約12.8%。該局稱，私樓落成量未來數年會維持高水平，據差估署統計，今明兩年預測有1.71萬夥及1.95萬夥落成。截至去年底，政府初步估算，2019至2021年的總落成量約達6.47萬夥，年均約有2.03萬夥，較過去五年的年均1.2萬夥落成量增約七成。
盡管加息陰霾不散，近半年來香港樓價在壹片唱衰聲中反而越升越急，上半年的濃厚觀望情緒正被熾熱的交投代替。
反映香港二手住宅價格走勢的中原城市領先指數(CCL)实时數據顯示，最近壹周(9月26日至10月2日)樓價指數較此前壹周急升2.49%，報141.04點，創下7年來升幅。
此实时指數水平較2015年9月位時的146.92點只差4%，半年回升近11%。同時，在開發商提供的高比例按揭服務、銀行極低的按揭利率共同刺激下，壹手樓表現尤其樂觀，近期推出的多個壹手樓盤均出現超額認購情況，看房人群在示範單位前排起長隊， 部分新盤單位甚至壹天壹價。
綜合香港政府機構及地產中介機構數據，9月整體住宅註冊量繼續攀升，環比上升31%至7929宗，總金額達584億港元;過去兩個月中，香港壹些傳統上受歡迎的住宅樓盤如位於港島東的康怡花園、新界沙田區的沙田第壹城、新界西區天水圍的嘉湖山莊均錄得創下同類戶型成交價新高的個案。
低息環境持續，英國脫歐公投之後外圍資金湧向香港，支持了房價由跌轉升，而目前的狀況仍“比較健康”，預計年內可追平去年9月的高位水平。同時，目前的升勢主要還是受投資需求帶動，如果美聯儲宣布加息，相信壹定會對市場情緒有影響，熾熱的氣氛會逐漸冷卻。
不過，本身香港租務市場需求大，即使買家覺得房價在加息後會有所下滑，但租金仍然可以覆蓋月供，故仍然較為樂觀。
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