[摘要] 5月的北京土地市场延续了4月的热闹，刚一开局便有2宗商品住宅用地入市，分别位于朝阳孙河和密云新城。
5月的北京土地市场延续了4月的热闹，刚一开局便有2宗商品住宅用地入市，分别位于朝阳孙河和密云新城。
在“品鉴”过大量自住房地块后，房企终于等来了商品住宅地块这道“重头菜”，自然是摩拳擦掌、跃跃欲试。当然，由于两宗地块相差较大，更多房企将目光投向了更“诱人”的朝阳孙河地块。据悉，朝阳孙河地块吸引了9家房企及联合体竞拍，密云新城地块则吸引了4家。
但房企们要想顺利吃下宗地还需一番智与财的激烈PK。
重重设限下朝阳孙河宅地45.75亿成交
备受房企青睐的朝阳孙河地块位于朝阳区孙河乡西甸村，用地性质为F1住宅混合公建用地，容积率1.5，建设用地面积59511.17平方米，规划建筑面积≤89267平方米，其中住宅规划建筑面积≤62486.9平方米，商业规划建筑面积≤26780.1平方米，商业部分要求全部自持，起始价为34.9亿元。
然而，这宗位于别墅区的地块却被设下了重重“禁制”：最基本的限地价、限房价、竞自持自然少不了，出让公告显示该地块商品住房销售均价不超过67516元/平方米，且销售单价不得超过70892元/平方米；此外，该宗地的住宅部分要执行90/70，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。
即便如此，两年没出宅地的朝阳孙河此番推地依然受到房企们热情追随，据房天下统计，城建、万科、华润、龙湖+保利+首开+中海联合体、石榴+杭州城建联合体、碧桂园、金茂、中粮+天恒+旭辉联合体、金地9家房企及联合体参与了此次竞拍，开拍前网上报价便已达36.5亿元。
竞拍一开始，中粮+天恒+旭辉联合体便抢先举牌36.7亿，城建也很快加入了“战局”，和中粮+天恒+旭辉联合体展开激烈争夺。经过20轮竞拍，“先发制人”的中粮+天恒+旭辉联合体以总价45.75亿元拿下朝阳孙河地块，未达到竞自持标准，溢价率31%，楼面价约51251元/平方米。
碧桂园秒拿密云新城地块首进京
相较朝阳地块的“热”，密云地块则显得有些“冷”。该宗地吸引了渔阳天泰、城建兴云、碧桂园、首创4家房企竞拍，开拍前网上报价达2.18亿元。
公告显示，密云新城地块位于密云区檀营乡，用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为13867.738平方米，容积率2.8，建筑控制规模≤38830平方米，起始价为2.15亿元。
密云新城地块同样限地价、限房价、竞自持，此外还规定必须无偿还建13991.5平方米的回迁安置用房，除此之外的剩余商品住房销售均价不得超过每平方米21144元，且销售单价不得超过每平方米22201元。
密云新城地块现场起拍价2.19亿，首创举牌；第二口报价2.2亿，在一阵尴尬的沉默后，碧桂园举牌，成交！在北京住宅市场门外徘徊许久的碧桂园终于“半推半就”地敲开了大门，拿下了其在京城的首宗宅地，溢价率仅2%，楼面价约11809元/平方米。
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