[摘要] 多家机构今日发布的统计数据显示，“五一”小长假(4月29日-5月1日)北京楼市成交同比下降了八成，创近九年同期新低；房贷市场的咨询量比上月下降一成，购房人的观望心态较重。与此同时，“五一”小长假北京住宅市场无项目入市，低速供应将成常态。
多家机构今日发布的统计数据显示，“五一”小长假(4月29日-5月1日)北京楼市成交同比下降了八成，创近九年同期新低；房贷市场的咨询量比上月下降一成，购房人的观望心态较重。与此同时，“五一”小长假北京住宅市场无项目入市，低速供应将成常态。
亚豪君岳会的统计数据显示，今年“五一”小长假(4月29日-5月1日)北京成交商品住宅(不含保障房与自住房)142套，成交面积1.62万平方米，环比清明小长假分别减少13%、22%，同比去年“五一”小长假的降幅分别达到82%和81%，这一成交量也创造了近9年的同期新低。与此同时，五一小长假期间北京商品住宅成交均价为38061元/平方米，环比下跌5%，同比上涨12%。而从4月的成交量来看，当月商品住宅仅实现成交2339套，这一成交量也创造了自2015年3月以来的近26个月的新低。
亚豪机构市场总监郭毅认为，3月北京大规模收紧新政发布，4月成交即跌至冰点，由此可见此轮调控的着力点非常准确，并且收效显著。进入5月份之后，北京房贷再次收紧，首套房利率执行基准利率，二套房利率上浮20%，而此前首套房利率执行九五折。政策预期仍然在不断收紧，今年房地产市场调控力度仍在不断加大，由此可以看出政府控制房价的决心。层出不穷的收紧政策，也使得购房者心理预期继续走低，购房节奏放缓，由此导致成交量不断下滑。而除此之外，今年以来供应的超低速运行也是制约成交的重要原因之一。
另据“伟嘉安捷”数据显示，“五一”三天小长假，北京房贷市场的咨询量环比上月再降幅10%左右。从咨询量下降的情况可以看出，受到节前多项政策的影响，购房人的观望心态较重。此外，从“五一”小长假过后，各家银行的首套房贷款利率也呈现全面收紧的状态。
“伟嘉安捷”指出，春节到“五一”期间是购房人换房的旺季，此前“认房不认贷”政策的重启以及各项一系列趋紧政策在市场中持续发酵，购房人的贷款需求在信贷环境收紧的情况下持续观望，是咨询量下滑的主要原因。
与此同时，“五一”小长假期间，北京住宅市场没有项目入市，此前的清明小长假也出现供应空白。
对此，郭毅指出，受到自去年开始执行的“限价”政策的影响，进入今年北京住宅市场供应即开始进入低速运行的模式，而3月的密集调控更是加剧了这一趋势。进入4月份之后仅有8个项目获批取证，仅可提供1174套住宅产品，而去年4月份住宅市场共有18个项目取得预售许可，可提供2586套住宅产品。
郭毅认为，需求预期的走低以及项目取证的受限，使得市场供应出现极度缩减。另外，去年住宅土地的超低成交，使得房企手中土地储备不足，去库存的压力较小，集中“舍价保量”的可能性也相对较低，因此预计今年北京住宅供应低速运行也将成为常态。
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