[摘要] 玺源汇定制商街，创领社区商业5.0时代，打造360°全方位定制型街区，真正的365天全家庭体验式商业街，家门口的娱乐天地。
2016年是商业地产突飞猛进的一年，商品住宅市场的限购，促使投资从商品住宅市场转向商业地产市场。随着互联网、共享经济的发展渗透，潜移默化地影响了消费者的思维模式和行为模式，商业地产进入发力阶段，2017年毋庸置疑将成为“商业元年”，也是商业转型升级的一年，从产品线方面来看，社区商业将成为发展主流，引领商业变迁，推进商业5.0时代的飞跃。
商业发展从1.0到5.0时代的变迁史
商业地产的发展演变可以分成以下几个时代，从“重开发”转向“重运营”越来越趋向理性化，对消费者而言，商业发展经历了从满足生理需求、安全需求阶段逐步上升到自我实现阶段的过程。
1.0时代，商业发展刚刚起步，大陆地区的商业以街铺小店及中型规模的国有传统百货大楼为主要依托，以大杂烩和以产定销的模式满足人们有目的性的基本物质需求。该阶段的物资匮乏，对应消费行为科学理论马斯洛需求层次理论中的阶段——“生理需求阶段”，属于人们“抢着买”的时代，当时能凭购物券买到东西就好。其次，这个阶段商业距离20公里以外，消费半径和时间均被拉长。
2.0时代，经济发展，市民渐趋富裕，现代化的大体量新型外资百货、专业家电卖场和外资卖场超市开始取代模式老化的中小型国有百货商厦。代购物中心开始进入一二线城市，但大多处于艰难的培育期中(例如北京时代广场、北京东方广场、北京新东安等)。该阶段的物质供应开始大量增加，许多产品不再凭券限量供应，中高档品牌商品开始逐渐步入百姓的日常生活，但商业距离依然较远，来回去一趟消费场所耗时间较长。该阶段对应消费行为科学理论马斯洛需求层次理论中的初级阶段——“安全需求阶段”，属于人们“选着买”的时代，大家开始精心挑选商品。
3.0时代，新型购物中心进入大陆一线城市。自2000年起，凭借超大的建筑规模、多业态、一站式消费的独门法宝，购物中心发展极为迅猛，在部分一二线城市历经磨难获得成功后逐渐向其它二三线城市发展(如万达广场、百联购物中心、凯德广场)。但彼时的中国购物中心主要模仿上世纪80年代的东南亚和欧美业已成名的前辈——大而全的一站式大盒子购物中心，虽然引入了一定比例的餐厅和娱乐商户，标榜集吃喝玩乐购诸多功能于一体，但往往缺少人文关怀细节。商业距离在一定程度上有所拉近，但消费半径仍然较长。该阶段对应消费行为科学理论马斯洛需求层次理论中的中级阶段——“感情需求阶段”，属于人们“比着买”的时代，大家对商品的品牌越来越重视。
4.0时代，大中型现代百货的光芒在一二线城市发展到顶峰后进入转型期(转向开发百货购物中心并深入三四线城市发展)，集吃穿玩乐购于一体的一站式购物中心异军突起，在各地日渐受到追捧(如大悦城、万象城、水游城等)，商业距离也开始向社区靠拢，极大缩短消费半径。但是，由于相关部门规划失序，大量购物中心在短期内同时一哄而上、短兵相接，导致同质化竞争在多地已演化为恶性竞争。该阶段，对应行为科学理论马斯洛需求层次理论中的中级阶段——“尊重需求阶段”，属于人们“买着玩”的时代。在该阶段，大家越来越重视休闲娱乐，偏好一站式消费，习惯边吃边玩，边玩边买。
5.0时代，中国商业地产进入“自我实现”的阶段，百货商城和购物中心都在进行程度不一的创新转型。商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升级，轻资产项目进一步增加，全面的社区型商业成发展主流，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样化的需求，既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。随着互联网+思维与技术的渗透，电商、O2O成为商业地产开发和运营中一个必不可少的要素。
精细化运营、定制化的社区商业将主导时代潮流
据（不完全）统计，2016年新增商业项目中，面积在3万平米以下的小型商业项目多达近两百个。与此同时，宝龙广场、万科广场、绿地缤纷城、中粮祥云小镇、星河C0C0City、世茂Emall等一大批社区商业产品线开始涌现。
从2016年开业项目来看，社区商业项目虽然比重还不高，但已经成为购物中心转型的重点方向，社区商业就像一块诱人的蛋糕，很多开发商开始加码社区商业。
据业内权威平台分析，社区商业、社区购物中心在一定程度上已 越了地产属性、金融属性和商业属性，扮演着城市功能服务的角色，所以它的社会属性是非常鲜明的。国内大型购物中心在商业4.0时代发展火爆，使得区域型购物中心和超区域型购物中心在整个城市商业中占据主体地位。随着大型购物中心密度的逐步加大，社区购物中心将会赢得更大优势和更多机会。
随着生活水平的提高和商业竞争的加剧，社区商业从最初的住宅底商、居住区小卖店、零售店到住宅配套底商、商业街，再到购物中心的发展历程，如今社区商业在运营上越来越精细化，因此品牌化、定制型的服务业态将主导潮流。
玺源汇定制商街，创领商业5.0时代
走遍京城一些老牌社区不难发现，主要因历史形成的沿街商铺为载体的这种商业形式是自然形成的，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全，普遍带有浓厚的住宅底商的特点。玺源汇将打破这种传统的商业模式，引入专属定制型影院及精品特色超市，并充分为周边社区居民考虑，通过长期调研，以调查问卷的形式收集社区业主的意愿，确定私人订制型业态，诸如教育培训、养生休闲馆、咖啡书店、金融服务等，满足业主多样化的生活需求。
玺源汇定制商街，创领社区商业5.0时代，打造360°全方位定制型街区，真正的365天全家庭体验式商业街，家门口的娱乐天地。专属儿童主题定制型影院的入驻开创了地产项目社区商业的先河，且开发商全部商业自持，拥有竞争力，并进行统一规划招商、统一布局业态及品牌，避免混乱经营，以精细化运营提升社区商业的盈利能力与品质，缩短消费半径，深入居民，服务社区。
玺源汇精心打造1.5万平米生活体验、儿童主题为核心的全家庭享乐街区，地下设立1万平米超市与影院主力店，50-500平米定制型精品体验店，满足各类商家用途，临街现铺6米层高，租一层享两层。辐射5公里范围内十余个高端住宅区，稳定的人流量，充足的停车位，成熟的住宅区，更多福利、更多惊喜邀您品鉴！目前少量商铺正在限时招商中，详情请咨询010-63311177
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
