[摘要] 香港房價之高全球聞名，而樓價還在不斷攀升。实时數據顯示，2月香港樓價指數比去年同期上漲近15%。翻閱近期香港報章，多見“熾熱”，“破頂”等用詞，甚至有媒體用“狂潮”來形容樓市現狀。近日，香港特區政府再次出手，希望為樓市“降溫”。
香港房價之高全球聞名，而樓價還在不斷攀升。实时數據顯示，2月香港樓價指數比去年同期上漲近15%。翻閱近期香港報章，多見“熾熱”，“破頂”等用詞，甚至有媒體用“狂潮”來形容樓市現狀。近日，香港特區政府再次出手，希望為樓市“降溫”。
調控直指“壹約多夥”
香港特區政府行政長官梁振英近日宣布，4月12日淩晨起收緊住宅印花稅，任何香港本地購房者以“壹約多夥”（即壹張合約購入多套房產）入市，需繳納15%的印花稅。
在香港，首次買房的本地居民可以不用繳額外的稅，但在4月12日以前，政府沒有限制首次買房的套數。去年11月，香港特區政府將買賣住宅物業印花稅稅率統壹提高至15%，而在購房之時，此前沒房的香港居民則可免交，以照顧相關人士的置業需要。今年以來，不少發展商和投資者，為了躲避15%印花稅政策，想出了“壹約多夥”的招數，以此來躲避二次置業的高額稅收。
此次的調控政策就是為了杜絕這種“鉆空子”行為。
這些年推出的那些“辣招”
香港特區政府對樓市的調控措施被稱之為“辣招”，而措施的升級則被稱為“加辣”。
這些年，為了控制房價，打擊炒房行為，香港特區政府連續出招，可謂“辣招”不斷。主要的調控政策有：2010年11月，推出額外印花稅，打擊短期炒賣；2012年10月，提高額外印花稅稅率，向非香港性居民征收15%的買家印花稅；2013年2月，全面提高印花稅稅率，增加交易成本。
自2015年下半年開始，香港樓市價格及租金均有下降趨勢，但到了2016年的第二個季度，樓市價格和租金開始回升，其中的原因包括受外部經濟環境影響、超低利率、大量資金在市場尋找投資機會等。因此，香港特區政府2016年11月再推出抑制樓市過熱政策，即全面提高買賣住宅物業印花稅稅率，無論交易價格，稅率統壹調高至交易額的15%，而買樓時沒有香港住宅物業的香港居民則可免交。
抑制房價路在何方
怎麽做才能給房價“降溫”？香港本地輿論的看法不盡相同。
有香港媒體評論稱，這次特區政府出招強化“辣招”，但樓市能否“降溫”仍有待觀察。若“辣招”不夠“辣”，可以考慮推出“麻辣招”，進壹步調高“辣招”力度，更可考慮引入物業增值稅，媒體在評論中還表達了對樓市風險的擔憂，稱香港樓市高燒不退，風險系數極高。政府進壹步“加辣”的可能性依舊存在。
還有評論分析指出，要為樓市降溫，真正協助市民解決住屋問題，治本的方法無疑是增加更多房屋供應。壹塊地皮由“生”變“熟”，由規劃到發展成新屋，需時冗長。特區政府提出興建港人首次置業上車盤（編者註：香港人把買房比作“上車”，意為大家沒有房的時候只能壹直辛苦走路，有了房就像上車，能迅速前行了。適合年輕人首次置業、負擔得起的樓盤，就稱之“上車盤”）以及讓未補地價的居屋在市場放租增加租住單位供應，都是增加房屋供應之法。如何盤活二手樓市，釋放盤源才是當務之急。
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