[摘要] 当前房地产新政出台，通过宏观调控、去杠杆化等方式抑制房价上涨的势头。但与此同时，中国老龄化人口增加、二胎政策的出台，也带动了中老年人与青年人在购房上的新思路。
4月13日，2017北京春季房展峰会暨中国特色小镇发展论坛在北京展览馆如期举行。
作为房地产交易市场的风向标，此次展会再次吸引了业内外关注的目光。本次展会设置了环京购房平台、海外置业、旅游度假、特色小镇四大板块，以满足多元化需求，为置业者提供更全面更专业的服务。
开幕式上，北京春季房地产展示交易会组委会主任吴丹毛针对当前市场及政策的变化，做了《探寻置业新理念 搭建购房价格洼地的服务平台》主题演讲。
当前房地产新政出台，通过宏观调控、去杠杆化等方式抑制房价上涨的势头。但与此同时，中国老龄化人口增加、二胎政策的出台，也带动了中老年人与青年人在购房上的新思路。
老龄化社会下的海南地产
中国正逐步进入老龄化社会，当下中国老龄化人口达1.6亿，并且以每年八百万的总数增加，所以长周期的时间内，老龄购房是一个很大的发展、改革、市场容纳的问题。现今中国步入退休阶段的老年人多为改革开放后社会财富的创造者和积累者，此类购买者对于晚年生活品质要求较高，属于高储蓄低消费人群。
在近年空气污染与雾霾加剧的背景下，海南区域的房地产市场呈现出爆发式增长。海南一直被认为是养生度假的好去处，尤其在雾霾泛滥的冬季北方，海南成为了生活享受的代名词。海南的气候对于支气管炎、心脑血管疾病都十分有裨益。针对此类居住需求，本次春展会上相应推出了海南购房节、云南购房节等近70个项目，为前来的购房者提供实用的选择。
特色小镇方兴未艾
根据规划，2020年我国要建成1000个特色小镇。我国经济发展、城镇化的发展历程走过了将近30年，形成了大城市群，还有中等城市、小城市、城镇化、特色小镇多种形态，将来分批次，通过基础设施发展连通起来，寻找发展新机遇。
特色小镇的个特点，基础设施投入，政府投资基础设施。特色小镇需要产城融合，要有产能支撑，要有人口聚集，而交通设施建设是基础。房地产有中长期开发，一部分住宅和工作的群体有居住的结合，加上配套设施，这样的地方也是未来发展的一个新舞台。本次北京春季房展上，有十多个特色小镇参加，共同探讨特色小镇未来发展之路。
未来房地产建设为青少年工作置业提供一个思路性的引导方式。大城市教育、医疗等公共品集中，特别是北上广深等一线城市形成人群的集中消费，从而导致人口膨胀，随之而来的交通拥挤、基础设施供给不足、空气质量下降、房价飞涨等问题，形成了所谓的“大城市病”。特色小镇建设是缓解“大城市病”的有效途径，发展前景非常广阔。
广阔的海外置业平台
北京房展国际板块已经走过了八年的历程。2008年欧美的金融危机导致了房价下跌，与国内房价形成价差，于是北京房展会搭建了海外置业的平台，并且不断地扩大规模。2017北京春季房展有四百多个项目，其中30多个国家，168个项目，都来自海外。在“一带一路”沿线国家，如东南亚的一些地区，观海景房价格优势明显，可以用作居住、休闲、旅游等多种用途。
无论是从“一带一路”、京津冀协同发展，还是雄安新区的建设来看，国家的发展战略与区域建设都始终和房地产工业地产始终相伴。因此，此次房展会也将进一步挖掘房地产多元化发展潜力，为中国的房地产业发展探索新的方向。
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