[摘要] 最近的北京土地市场很热闹！4月14日，本月的第四场土地拍卖上演，这距离上一场土拍仅仅过去两天。当日推出的两宗地块分别为平谷夏各庄新城2-01的养老地块以及朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602的商业用地。
最近的北京土地市场很热闹！4月14日，本月的第四场土地拍卖上演，这距离上一场土拍仅仅过去两天。当日推出的两宗地块分别为平谷夏各庄新城2-01的养老地块以及朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602的商业用地。最终，朝阳区金盏乡商业用地被金地以29.2亿的总价竞得，平谷养老用地被中弘以1.3亿的总价竞得。
当日宗进行拍卖的是北京市朝阳区的金盏乡楼梓庄村1113-602地块B1商业用地，建设用地面积39744.119平方米，建筑控制规模119232平方米。这是一宗起拍价就近23亿的商业用地，位于朝阳区金盏乡楼梓庄村，机场高速，距离在建的北京地铁3号线和平谷线也很近。这宗地块吸引了东亚、石榴、华润、金地、保利+首开、中粮+旭辉+恒基、万科、金茂等多家房企竞争。
然而与北京土地市场高频率推地相反的，是房企对于拿地的态度逐渐趋于冷静，对地块的争夺也不再如以往一般激烈。从拍卖现场的反映来看，这宗商业用地的竞价速度非常缓慢，房企现场出价也表现的更为深思熟虑。最终，经过28轮的竞价，这宗地块以29.2亿的总价被金地竞得，溢价率为28.6%。
业内分析师认为，政策重压下，企业依然多次竞争拿这种高风险地块。从未来预期看，企业还是为了增加货值而拿地。整体看，未来这部分物业企业持有的可能性更大，但3宗地块位置均属于目前办公出租的低价区域，所以企业拿地风险和成本依然较高。房企拿地主要还是从企业战略考虑，市场价值不高。
中弘1.3亿再夺养老用地 本月斥资14.9亿连续斩获四宗
北京市平谷区夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地建设用地面积15278.306平方米，建筑规模18333.967平方米。起始价为人民币5600万元。北京市平谷区夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地是本月平谷公开出让的第四幅养老用地。前3幅溢价率分别达到了179%、273%、275%，均被中弘竞得。
而当天这宗地块经过16轮的竞拍，被中弘毫无悬念的收入囊中，成交总价为1.3亿，溢价率为132%。这宗地块成为中弘在4月斩获的第四宗养老用地，四宗地块总价为14.9亿。
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