京土地供应开闸房企虎视眈眈 丰台平谷再出地各获其主

房天下  作者：于雪娜  2017-04-11 17:15

[摘要] 2017年伊始，调控政策即轮番加码上阵，政策收紧后的效果亦是立竿见影，且从周期波动可窥见，楼市已经进入深度调整期，市场亦愈发趋于理性稳健。与楼市稳健表现有些许不同，北京土地市场开年大戏可谓十分强劲，住宅土地供应力度不断加大，迎来了久违的“小阳春”。

2017年伊始，调控政策即轮番加码上阵，政策收紧后的效果亦是立竿见影，且从周期波动可窥见，楼市已经进入深度调整期，市场亦愈发趋于理性稳健。与楼市稳健表现有些许不同，北京土地市场开年大戏可谓十分强劲，住宅土地供应力度不断加大，迎来了久违的“小阳春”。

4月11日，北京丰台和平谷再出地，鉴于丰台和平谷区域近年来持续上涨动力不断，此次土拍不出众望已吸引多家品牌房企及联合体的极大关注。其中位于丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，成功吸引了招商、华润、石榴、正商、正荣、金地、远洋+首创、国开东方+万科、中粮+天恒+旭辉、龙湖+中海+首开+保利共10家房企及联合体参与围攻，而位于平谷区夏各庄新城2-11-1地块A61机构养老设施用地，亦被中弘、象地、东亚、石榴、万科、北大资源、保利+首开共7家房企及联合体角逐，战况之激烈可窥一斑。

即便如此，土地市场在“供应荒”驱动下，北京土地市场分化日益凸显。“狼多肉少”格局下，注定不能满足房企争相圈地的需求。

数据显示，2016年北京公开土地市场共实现土地成交44宗（含3宗棚户区改造），相比去年减少66宗，也创造了自2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”之后的新低。44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，土地出让金合计852.51亿元，同比减少62%。对此，业内表示这标志着北京土地市场进入极度稀缺阶段。

虽然，2017年季度，北京土地市场供应商品住宅用地达到161公顷，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍，并意欲通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，维护市场平稳健康发展。但从未来趋势看，经历销售火热的2016年，大部分企业库存去化明显，房企补充土地的积极性明显较高，其对热点区域、优质属性地块依然会激烈拼抢。

回归今天土拍现场，丰台区开拍的FT00-0503-0053等地块位于王佐镇青龙湖地区，为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。该宗地将以“四通一平”形式供地，建设用地面积230355.885平方米，规划建筑控制规模≤249999平方米，挂牌出让起始价为500000万元，竞价阶梯为2500万元整，竞买保证金为150000万元。宗地中商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且销售单价不得超过43292元/平方米。

此外，本次出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

而平谷区竞拍的2-11-1地块位于夏各庄新城，为A61机构养老设施用地，其四至范围：东至规划镇区建设用地边界，南至2-11-2地块，西至代征绿地，北至代征绿地。该宗地将以“七通一平”形式供地，建设用地面积20213.146平方米，规划建筑控制规模≤24255.775平方米，挂牌出让起始价为7300万元，竞价阶梯为40万元整，竞买保证金为2200万元。

首先开拍的丰台区地块，虽然出让条件苛刻，但丝毫没有影响房企争抢的意愿，且大有志在必得之势。在预言联合体拿地将为常态的情形下，丰台区地块着实吸引了一杆虎视眈眈的房企联合体，历经20轮竞价，最终由国开东方+万科联合体迅雷不及掩耳之势以总价58.5亿，溢价率17%火速拿下！

转战平谷养老地产地块，面对目前日益加重的人口老龄化问题，以及鉴于政府不断释放地政策红利对养老地产的大力扶持，养老地产可谓是在限购限贷限价等系列严控下的一片蓝海，更不失为房企突围土地市场祭出的大招！尤其在平谷区生态资源得天独厚的基础上，辅以地铁平谷线推进，区域利好正持续显现，更让其成为房企意欲争相纳入的囊中之物。

无独有偶，在继4月1日已经成功摘得平谷养老用地，中弘地产再度“快而狠”出手，最终以2.04亿，溢价率179%斩获平谷区夏各庄新城2-11-1地块！

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