[摘要] 继旧宫两宗宅地成功出让后，时隔四天，在4月11日下午，北京“抢地”大战再次拉开帷幕。在经历了的一番竞拍后，丰台王佐镇青龙湖地块被国开东方+万科+京投联合体以58.5亿元的总价收入囊中，溢价率17%；平谷夏各庄养老用地则被中弘地产以2.04亿元的总价竞得，溢价率180%。
继旧宫两宗宅地成功出让后，时隔四天，在4月11日下午，北京“抢地”大战再次拉开帷幕。此次出让的两宗地块分别为丰台王佐镇青龙湖宅地和平谷夏各庄养老用地，共吸引了16家房企“参战”。在经历了的一番竞拍后，丰台王佐镇青龙湖地块被国开东方+万科+京投联合体以58.5亿元的总价收入囊中，溢价率17%；平谷夏各庄养老用地则被中弘地产以2.04亿元的总价竞得，溢价率180%。
仅20轮！万科联合体58.5亿元拿下青龙湖“巨无霸“宅地
据房天下了解，丰台王佐镇青龙湖地块全称为“北京市丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地”，建设用地面积230355.885平方米，规划建筑面积249999平方米，挂牌起始价50亿元，竞价阶梯2500万元，竞买保证金150000万元，出让方式仍旧为“限房价 竞地价”。
所谓“限房价 竞地价”即，挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
值得注意的是，青龙湖地块地处六环，土地性质较为复杂，且全部商业需自持20年，但由于其中住宅部分面积较大且自然环境优越，仍旧吸引了9家房企及综合体参与竞拍，分别为招商、龙湖+中海+首开+保利联合体、华润 、远洋+首创联合体、国开东方+万科+京投联合体、中粮+天恒+旭辉联合体、石榴集团、河南正商、金茂。
在经历了20轮报价之后，该地块最终被万科+国开东方+京投的联合体以58.5亿元的总价拿下，溢价率17%，纯住宅楼面价42700元/平方米，而国开东方正是该地块的一级开发商。
该地块出乎意料的未进入竞自持阶段，拍卖仅10多便迅速成交，可见土地成交热度相较此前确实平稳了许多。国开东方现场竞拍人员则表示，“58.5亿元的成交价也不低了，毕竟起始价高。因为这块地涉及养老等多方面，周围配套设施也需不断完善“。
火速成交！中弘2.04亿元摘平谷养老地块
另一宗地块，平谷区夏各庄新城2-11-1地块A61机构养老设施用地四至范围：东至规划镇区建设用地边界，南至2-11-2地块，西至代征绿地，北至代征绿地。土地面积20213.146平方米，建筑控制规模24255.775平方米，出让起始价7300万元，竞价阶梯为40万元。虽然目前养老蓝海很大，但参与竞拍的房企只有7家。历经16轮举牌后，该地块火速成交，最终赢家为中弘，最终价格为2.04亿元，溢价率180%。
近期，在多方发力、密集调控楼市的同时，北京土地市场也迎来了供应高峰。
4月7日，北京更是首次发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划，保障150万套住房建设需求，以此计算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷。土地供应的增大，将在很大程度上缓解北京宅地供应紧缺、土地成交过热的局面，有利于促进楼市重回理性，健康、平稳的发展。
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