[摘要] 购买法拍房也有一些问题需要注意，当中的风险不低，提醒购买者要谨慎处理。
购买法拍房也有一些问题需要注意，当中的风险不低，提醒购买者要谨慎处理。
悔拍保证金可能不予退还。竞拍时，有人在冲动之下喊出了超过市场行情的价格，过后又后悔。然而《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中明确规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。所以，司法拍卖非儿戏。竞拍前，要先了解清楚相关规则，以及标的物的具体情况和市场行情。
大部分需全款支付。早些年，购买法拍房都需要一次性付款，这令不少人望而却步。近一两年，部分法院和银行陆续放开法拍房的按揭贷款业务。但由于竞拍结果的不确定性，操作中有一定的技术难度，目前尚未普及。大部分房产仍需全款支付。
司法拍卖房产存在较高的风险。如存在物业、水电、暖气等欠费情况，或者有可能出现房屋漏水、房内有户口迁不走、有债主上门讨债、前房主已占用学区住房的学籍等问题。如果房内有人居住且不肯搬走，腾退也是一件麻烦事。买到房却一直住不进去，并因此产生纠纷的也不是没有发生过。更甚的还会碰上“凶宅”等意外情况。
根据规则，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖房产的现状和一切已知及未知的瑕疵。因此，竞买者对于法拍房可能存在的风险要有一定的心理准备。
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