[摘要] 4月1日，北京市迎来平谷区夏各庄新城两宗养老设施用地摘牌，两宗地块总用地面积8.5万平米，起价3.09亿元。终被中弘分别以4.96亿、6.6亿被中弘收入囊中，成交总价11.56亿元，溢价率均超270%.....
2017年4月1日，北京市规土委挂牌出让平谷区夏各庄镇两宗机构养老设施用地，总出让土地面积8.54万平方米，总建筑控制规模10.25万平方米，总起始价3.09亿元。终，02、03地块分别以4.96亿、6.6亿被中弘收入囊中，溢价率均超270%。
公告显示，平谷区夏各庄新城2-11-2地块土地面积3.68万平方米，建筑控制规模4.41万平方米，四至为：东至规划镇区建设用地边界，南至2-11-3地块，西至代征绿地，北至2-11-1地块，起始价为人民币1.33亿元。
平谷区夏各庄新城2-11-3地块A61机构养老设施用地，地块土地面积4.87万平方米，建筑控制规模5.84万平方米，四至为：东至规划镇区建设用地边界，南至镇区建设用地边界，西至代征绿地，北至2-11-2地块，起始价为人民币1.76亿元。
两块养老用地以“七通一平”的形式出让，虽然位置略偏，但紧邻京平高速，在北京商办类项目限购后，仍旧吸引了中弘、首农、东亚、吉林天茂、天恒、招商地产、安邦、石榴、保利+首开、金地、万科、北大资源均参与这两宗地的竞拍；另有大连福佳、象地竞拍02地块，大连福万竞拍03地块。
竞拍过程，主要的竞价环节由中弘、大连福佳上演，两总地块分别经过166轮、49轮竞拍环节，均被中弘以4.96亿、6.6亿拿下，创造了273%、275%的溢价率新高。
随着我国老龄化社会步伐的加速，针对本市养老设施紧张的现状，从2013年开始，本市开始将养老设施用地纳入年度供地计划。之后，本市不断探索完善养老服务设施供地方式，扩大养老服务设施用地有效供应。今年3月，国务院印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，明确了“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的主要发展目标。
如今，更多的养老用地被投入土地市场，可见在老龄化现象日益严峻、城市养老服务市场化压力不断增长的背景之下，政府也在尝试着从市场角度增加养老服务的供应。
同时，不少品牌房企都相继进入这一领域，养老地产成了近两年来房地产企业炙手可热的转型方向。根据之前的市场表现，开发商对养老用地也很热衷，但因为 回报周期较长，竞争主要集中在有资金实力的中大型综合房企上。
面对社会发展带来的老龄化趋势，市场更迭，房企转型迫在眉睫，养老产业将成为房地产业的一片新蓝海。
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