[摘要] 4月1日,北京市迎来平谷区夏各庄新城两宗养老设施用地摘牌,两宗地块总用地面积8.5万平米,起价3.09亿元。终被中弘分别以4.96亿、6.6亿被中弘收入囊中,成交总价11.56亿元,溢价率均超270%.....
2017年4月1日,北京市规土委挂牌出让平谷区夏各庄镇两宗机构养老设施用地,总出让土地面积8.54万平方米,总建筑控制规模10.25万平方米,总起始价3.09亿元。终,02、03地块分别以4.96亿、6.6亿被中弘收入囊中,溢价率均超270%。
公告显示,平谷区夏各庄新城2-11-2地块土地面积3.68万平方米,建筑控制规模4.41万平方米,四至为:东至规划镇区建设用地边界,南至2-11-3地块,西至代征绿地,北至2-11-1地块,起始价为人民币1.33亿元。
平谷区夏各庄新城2-11-3地块A61机构养老设施用地,地块土地面积4.87万平方米,建筑控制规模5.84万平方米,四至为:东至规划镇区建设用地边界,南至镇区建设用地边界,西至代征绿地,北至2-11-2地块,起始价为人民币1.76亿元。
两块养老用地以“七通一平”的形式出让,虽然位置略偏,但紧邻京平高速,在北京商办类项目限购后,仍旧吸引了中弘、首农、东亚、吉林天茂、天恒、招商地产、安邦、石榴、保利+首开、金地、万科、北大资源均参与这两宗地的竞拍;另有大连福佳、象地竞拍02地块,大连福万竞拍03地块。
竞拍过程,主要的竞价环节由中弘、大连福佳上演,两总地块分别经过166轮、49轮竞拍环节,均被中弘以4.96亿、6.6亿拿下,创造了273%、275%的溢价率新高。
随着我国老龄化社会步伐的加速,针对本市养老设施紧张的现状,从2013年开始,本市开始将养老设施用地纳入年度供地计划。之后,本市不断探索完善养老服务设施供地方式,扩大养老服务设施用地有效供应。今年3月,国务院印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》,明确了“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的主要发展目标。
如今,更多的养老用地被投入土地市场,可见在老龄化现象日益严峻、城市养老服务市场化压力不断增长的背景之下,政府也在尝试着从市场角度增加养老服务的供应。
同时,不少品牌房企都相继进入这一领域,养老地产成了近两年来房地产企业炙手可热的转型方向。根据之前的市场表现,开发商对养老用地也很热衷,但因为 回报周期较长,竞争主要集中在有资金实力的中大型综合房企上。
面对社会发展带来的老龄化趋势,市场更迭,房企转型迫在眉睫,养老产业将成为房地产业的一片新蓝海。
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