[摘要] 历经近30载，“地产一哥”万科在住宅领域的地位，长久稳固，难以撼动。而对于写字楼的操盘，万科还尚且年轻。3月29日，北京万科携旗下三大写字楼项目首次亮相，并推出全新产品—V-space万创汇。
历经近30载，“地产一哥”万科在住宅领域的地位，长久稳固，难以撼动。而对于写字楼的操盘，万科还尚且年轻。3月29日，北京万科携旗下三大写字楼项目首次亮相，并推出全新产品—V-space万创汇。
万科从2013年开始，便开始入手多个商业地块，扩充粮草。2014年正式布局写字楼市场，发布万科系、金域国际系、万科天地，三大产品线，满足企业在不同发展阶段的需求。
2016年，万科写字楼开始布局全球市场，在武汉、上海、广州、福州、西安等地均落子。去年9月在英国，万科以1.15亿英镑的价格收购了位于伦敦的写字楼Ryder Court。
目前，万科在北京共有13个写字楼与产业园项目，资产总额超过100亿。 “2017年，北京万科将通过服务式向市场提供2000个工位，未来两年更将通过总建筑面积超过80万平米的写字楼和产业园区项目服务约500家企业以及10万产业人口。”北京万科写字楼与产业园事业部总经理元喆辉表示，北京万科写字楼与产业园目前已在北京七个区落地，并快速以曼哈顿计划布局北京城市核心商圈，以产业计划逐步落子北京北62535元/平方米[昌平]北京北16套在售部区域。未来万科写字楼综合体将在北京全面绽放。
2017年，对万科进军写字楼市场来说，意义非凡。万科首次推出三大产品；万科时代、天竺万科、住总万科。其中，位于顺义区的天竺万科，是万科首次自持的写字楼项目，位于朝阳区慈云寺小区58309元/平方米[朝阳]慈云寺小区99套在售的万科时代，是万科曼哈顿战略计划的个项目。
据了解，万科目前在海淀、昌平、望京、朝阳等核心商圈又新获取了多宗资产。万科在写字楼市场，正在下一盘大棋，为转型城市配套服务商做了充足的准备。
而据戴德梁行发布的2017年一季度写字楼市场报告称，北京甲级写字楼市场存量攀升至946万平方米，继续领跑写字楼存量市场。因此，高存量对万科意味着竞争更激烈，“地产一哥”在写字楼市场，将遇到前所未有的挑战。
万科敢于产品创新，用情怀塑造城市浓度
大企业有实力购买写字楼，并聘请专业团队打造专属的环境，而中小企业由于资金、精力有限只能选择现有的产品，或简单装修。市场上现有的写字楼产品众多，但真正可供他们选择的产品，却相对有限。
万科经过几年时间的沉淀，通过学习日本先进的模式，探索出全新空间产品V-space万创汇。V-space从舒适度、体验感、时效性等全方位的产品研究，为中小企业提供人性化舒适环境，提升项目资产价值，实现真正的物理空间的体验升级。同时，万科还提供企业服务和城市生活体验，为中小企业全方位提供解决方案和时效生活方式。
北京万科与产业事业部产品开发总监曹洁表示，“我们比客户更了解自己的需求，V-space从‘舒适、健康、效率、分享’四方面着手，满足中小企业对环境的期待。”
据悉，5月中下旬，V-space将首次落地住总万科。目前V-space已确认落地四处项目，共计将超过7000平米。
万科写字楼业务正在探索中稳步推进，以它独道的工匠精神，争做空间效能的改变者和企业的时间合伙人。元喆辉表示，万科用与产业业务，以“站在现在看未来”的战略眼光与城市共同发展，是北京万科转型城市配套服务商的六大战役之一。
未来，北京万科将通过成熟写字楼、产业园以及v-space空间产品，服务企业客户从初创、微熟、成长到成熟企业的全生命周期，通过资源生态圈的打造提高城市浓度，陪伴企业成长，用空间和服务做企业客户的时间合伙人。
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