中標地價高企加息無懼影響 新盤當旺二手呆滯

——利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況

利嘉閣  2017-03-20 10:16

[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多個焦點新盤項目於各區爆發，同時二手市場業主反價封盤情況嚴重，導致周末二手交持續未有突破。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（3月18日至3月19日）十大指標屋苑錄得11宗二手買賣成交，較上周末（3月11日至3月12日）的9宗，按周回升22%。

十大屋苑周末錄11宗成交 按周升22%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多個焦點新盤項目於各區爆發，同時二手市場業主反價封盤情況嚴重，導致周末二手交持續未有突破。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（3月18日至3月19日）十大指標屋苑錄得11宗二手買賣成交，較上周末（3月11日至3月12日）的9宗，按周回升22%。

廖偉強表示，各區大型新盤同時登場，受買家注視及代理洶群而出協助銷售，二手市場始終受辣招及買賣合約條款制約，加上近期本港賣地價受中資發展商力捧，二手市場業主反價封盤升溫，即使知道加息周期將至亦無礙二手業主堅定叫價，導致二手市場嚴重缺盤阻礙成交。廖偉強認為，雖然二手市場難尋寶但整體市場氣氛受新盤帶旺，預計未來二手市場整體交投量會有增長。

於剛過去的周末十大指標屋苑成交當中，按地區劃分，新界區表現為佳，共錄8宗成交；港島區只錄得1宗成交；九龍區錄得2宗成交。以屋苑細分，嘉湖山莊交投表現好，共錄4宗買賣，與前周末表現持平。沙田城及映灣園各錄得2宗成交；至於康怡花園、杏花村、黃埔花園及美孚新村共4個屋苑與前周末各自表現一樣維持捧蛋。

利嘉閣周末促成新都城兩房單位買賣550萬元

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，新都城買賣放盤少因業主，加上將軍澳南新盤MONTEREY熱賣，搶盡客源，區內整體二手成交冰封。於二手交投受壓之際，該行仍促成新都城2期1座高層單位，實用面積約363方呎，建築面積約515方呎，以550萬元成交，折合實用面積呎價約15,152元，建築呎價約10,680元。

映灣園周末錄低層3房戶成交 688萬元易主

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指出，本周末映灣園錄得市場1宗買賣交投，其單位為10座低層G室，間隔3房1套房，實用面積約756方呎，建築面積約1,025方呎，以688萬元成交，折合實用面積呎價約9,101元，建築呎價約6,712元。魏指，該屋苑業主普遍叫價比市場價向上調高2至3%，買家要追價才能覓得心怡單位。

嘉湖山莊翠湖居高層單位售468萬

利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，嘉湖山莊業主因單位，叫價調高，買家要追價入市，過去周末兩天屋苑錄得4宗買賣，與上周同期平手，其中錄得翠湖居6座高層D室，實用面積約543方呎，建築面積約705方呎，以約468萬元易手，折合實用面積呎價約8,619元，建築呎價約6,638元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

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