貝沙灣2房連租約1670萬 元朗尚悅2房394萬元

利嘉閣  2017-03-04 00:00

[摘要] 利嘉閣地產皇牌屋苑貝沙灣分行(A組)助理分區經理胡煥燁透露，市場近日錄得貝沙灣4期1座中層B室單位的二手成交個案，實用面積約723方呎，建築面積約912方呎，單位為兩房套連露台間隔，外望可享無邊際全海景觀。業主放盤約1年，原開價1,680萬元，及後微減10萬元，減幅不足0.6%。

貝沙灣2房套連租約1,670萬元沽 微減10萬元實呎價報23,098元

利嘉閣地產皇牌屋苑貝沙灣分行(A組)助理分區經理胡煥燁透露，市場近日錄得貝沙灣4期1座中層B室單位的二手成交個案，實用面積約723方呎，建築面積約912方呎，單位為兩房套連露台間隔，外望可享無邊際全海景觀。業主放盤約1年，原開價1,680萬元，及後微減10萬元，減幅不足0.6%，後以1,670萬元連租約成功出售單位，折合實用面積呎價約23,098元，建築面積呎價約18,311元。

據了解，原業主於2010年11月，以1,197萬元買入單位，現轉手帳面獲利約473萬元，約40%。

胡煥燁補充，貝沙灣2月份至今暫錄14二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約24,896元及19,100元。現時屋苑約有220個買賣盤單位提供，一房單位「入場費」由約1,000萬元起，而同類型單位「入場費」由約1,700萬元起。

元朗尚悅400萬以下單位近零 2房單位394萬元沽 呎價11,099元

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗又新街分行高級經理黃永全透露，該行新促成元朗尚悅1座低層F室一宗二手成交個案，實用面積約355方呎，採用兩房設計，外望街景。業主原開價395萬元，經議價後僅微減1萬元，單位終以394萬元交吉易手，折合實用面積呎價約11,099元。

據悉，原業主在2013年3月，以約325.9萬元買入上述單位，現轉手帳面獲利約68.1萬，物業價值升幅21%。

黃永全補充，尚悅成交持續高企，400萬元以下單位近乎絕跡，買家轉趨物色420萬元以下單位。2月份至今尚悅錄得20宗二手成交個案，平均實呎價約11,035元。屋苑現時約有80個買賣盤提供，「入場費」由約405萬元起。

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