[摘要] 布里斯班未來樓市將會被看高一線，成為海外投資者熱烈追捧的對象，現在正是入市的佳時機。其實，布里斯班是澳洲昆士蘭省的首府，是澳洲第三大城市，僅次於悉尼及墨爾本，現時人口不足250萬人，但當地人口增長率比其他主要城市快，預計到2050年人口數目將會上升一倍，增加至500萬人，對住屋有強勁的需求，但供應
皇后碼頭綜合項目動工帶動發展 布里斯班樓價勢追落後成澳洲投資焦點
布里斯班未來樓市將會被看高一線，成為海外投資者熱烈追捧的對象，現在正是入市的佳時機。其實，布里斯班是澳洲昆士蘭省的首府，是澳洲第三大城市，僅次於悉尼及墨爾本，現時人口不足250萬人，但當地人口增長率比其他主要城市快，預計到2050年人口數目將會上升一倍，增加至500萬人，對住屋有強勁的需求，但供應卻匱乏，預計到2018年不足2萬個新供應將會被消化。
人口增長之餘，帶動布里斯班樓價上升的另一個主要原因，是近年有不少大型基建項目陸續動工及落成，當中矚目的皇后碼頭大型綜合項目（Queen's Wharf Brisbane）於今年已開始動工，預計於2022年落成。這個由回聲娛樂集團（Echo Entertainment）旗下的Destination Brisbane Consortium （DBC）與香港周大福集團（Chow Tai Fook）和遠東發展有限公司（Far East Consortium）共同打造的綜合式娛樂度假項目，包括：３幢住宅大廈、５幢高級酒店——麗思卡爾頓酒店（Ritz Carlton）及布里斯班首間６星及酒店、賭場、百貨公司、湖畔電影院、約50間高級食肆、咖啡室和酒吧、容納6萬名觀眾的3個大型活動場地、一幢附設瞭望台的弧形地標式建築，以及興建通往布里斯班南岸的橋樑。這個綜合性的娛樂度假勝地，將會成為一流的餐飲及零售的熱點、會展、舉辦大型活動的場地，帶動當地發展之餘，兼吸引更多旅客到訪。
單是皇后碼頭大型綜合項目，建築工程期間已預計可為布里斯班提供2,000個新增職位，項目建成後更可將為當地帶8,000個工作崗位。締造就業機會之餘，發展商須向政府支付2.72億澳元，以及保證於營運的首10年，需要每年向政府繳交8.8億澳元博彩稅，可見項目有助促進當地的經濟發展。皇后碼頭大型綜合項目還間接對旅遊業起正面刺激作用，每年將為昆士蘭州旅遊業增加16.9億澳元，每年增加139萬名遊客到訪。到了2020年當地過夜旅客的消費總額，將較現時上升兩倍。
此外，澳洲已批准布里斯班機場40億澳元的擴建計劃，布里斯班機場正在取代墨爾本逐漸成為澳洲第二重要的國際交通樞紐。目前布里斯班國際機場處理前往28個海外目的地的直航班機，比墨爾本少一個。隨着布里斯班機場加大投資建設項目，包括13.5億澳元新建的跑道以及30億的機
場升級總投資，2020年布里斯班機場的運載將會倍增，到了2034年，機場年接待旅客數將會達到490萬人次。
Metro Property Development 董事總經理及銷售總監Ken Woodley先生說：「集團早已洞悉布里斯班的發展潛力，以及市場對當地物業的需求十分龐大，故並於布里斯班黃金地段打造多個優質住宅項目，銷情都理想。近年開始有海外投資者注意到布里斯班的優勢，紛紛到當地投資住宅物業，去年集團售出的單位中，約有20%是由海外買家購入，以中國及香港買家佔多數，而且我們更發現有不斷增加我趨勢，海外買家多鍾情坐落黃金地段的住宅，所以將會針對需要，未來於香港及中國市場推出更多全新優質項目。」
亞洲銀行家俱樂部創辦人兼首席執行官賴遠方先生表示：「皇后碼頭度假區及賭場項目，不單是一個美化海濱及重整昆士蘭首府之核心商業區的計劃，落成後煥然一新的面貌將帶來龐大的機遇。當澳門的博彩業仍在復甦階段，澳洲已取代成為受國際富豪博彩人士歡迎的地方，這些貴賓每手賭局動輒下注數萬澳元。賭場項目動工後，澳洲本地或海外專才紛紛移居到當地，增加布里斯班住宅需求。皇后碼頭項目更會吸引遊客及投資者，加強與地區居民及商業活動之連繫。這個矚目的項目將會於2022年落成，澳洲政府已開始積極將布里斯班打造為頂尖國際都會，所以這裏必然是澳洲值得投資的地區，我們預計物業價格及成交量未來將會有健康的增長。」
帝皇地產執行董事陳卓明先生說：「2016年昆士蘭經濟增長平均按年升逾4%，較澳洲其他省份為高，美國及歐元區全年的經濟增長只有1.6%，全球平均經濟增長亦僅2.3%。而布里斯班近年發展一日千里，經濟產量更佔昆士蘭一半以上，故具有龐大投資潛力。然而現時當地黃金地段物業價格與悉尼及墨爾本等大城市相比，仍落後40%至50%，可見蘊藏極大的上升潛力。再加上昆士蘭有不少外資企業，兼且是受留學生歡迎的城市，租賃市場需求旺盛，平均回報高達5%至6%，比悉尼及墨爾本只有3%至4.5%為高，所以現時正是趁低吸納布里斯班物業作長線投資的絕佳時機。」
Ashton Hawks 總監何國龍表示：「長遠而言，投資布里斯班住宅市場具相當大的潛力，此乃鑒於以下多項因素：，現時澳元對美元及其它貨幣的匯率相對較低；此外，政府為了刺激經濟及為未來的發展鋪路，已落實多項大型基建設施的投資，投資前景相當可觀。以現時的情況來看，布里斯班是集潮流藝文滙聚的社區, 當地住宅市場比起香港的的住宅價格依然略為落後，大約為香港住宅價格的三分之一，所以價格相對吸引，令海外及本地投資者對於布里市班住宅市場的需求繼續熾熱。加上租賃市場需求續旺, 而租務帶動樓市上升，所以是長線投資者的佳選擇。」
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