[摘要] “壹方面國內買家或開發商資金實力雄厚，另壹方面人民幣貶值，選擇海外投資是實現資產配置和資產保值的重要方式。”有分析如是表示。
“壹方面國內買家或開發商資金實力雄厚，另壹方面人民幣貶值，選擇海外投資是實現資產配置和資產保值的重要方式。”有分析如是表示。
在內地此起彼伏的“”，已然隨著房企的腳步轉到了香港市場。
繼海航去年底分別以88.37億港元、約54.12億港元中標香港九龍啟德兩宗宅地，刷新區內地價新高後，於2月17日截標的香港鴨脷洲臨海住宅地也被曝出引來多家財團的“超高價”入標。
來自內地的龍光地產及合景泰富聯合體以155-158億港元的出價為驚人，有媒體報道時甚至表示，若終此價中標，該地塊將打破香港近二十年來的“貴”紀錄。
因人民幣貶值、市場宏觀調控等多重因素，到香港掃貨的內地房企隊伍可謂日漸壯大，相比香港本土房企，搶地價格越來越驚人的內地開發商也儼然壹副“土豪”形象。
市場分析普遍認為，促成這壹現象的原因除了內地房企不差錢，海外資產配置需求也是重點，且相比內地市場，香港樓市似乎更為穩定，空間更大。
然而在多變的經濟市場環境下，風險無處不在，內地房企赴港投資到底更多意味著機會還是冒險，則是眾說紛紜。
合景龍光“天價”搶地“該幅終花落誰家，目前仍是未知之數，但地皮的中標價，或將屬“驚天價”。”截標報價流出後，有市場人士以“驚天”來形容。
顯然，香港鴨脷洲臨海住宅地會是另壹幅備受矚目的百億，盡管招標伊始就已做好心理準備的小夥伴們，還是被龍光合景泰富聯合體的出價驚呆了。
觀點地產新媒體獲悉，該地塊於1月20日開始招標，2月17日已截標。據了解，鴨脷洲臨海住宅地共吸引了14家財團的超高價入標，其中的大“土豪”當屬龍光合景泰富聯合體，出價在約155億至158億港元之間，樓面遲價達到20300港元。
因此，對於該地塊為何能得到開發商開出如此“天價”，有市場人士分析透露，看好地塊的發展是主要的原因。
據悉，該地塊位於港島南區，位置臨海單位建成後將是難得的無敵大海景房，適合建優質豪宅，且片區內剛剛規劃通地鐵，交通便利使其未來前景更可期，且未來項目針對的主要客戶為內地富豪，所以即便入標價高，還是有利可圖的。
不過，此前市場人士對該地塊估值103億港元，高樓面遲價在1.35萬港元，而龍光合景泰富聯合體的158億港元報價出比市場預期高出了至少35%。
以往內地拍出高價時，無可避免會有人提到未來的風險問題，香港市場同樣如此。
世邦魏理仕資深董事鐘德堯表示，單就地塊而言，要面臨的風險是不大的。港島南區的地段、全海景豪宅、便捷的交通已經是項目未來入市的保障，而且其認為香港的豪宅賣到3-4萬港元的遲價也正常，“港島出讓這麽大壹塊的情況不多，多家財團的高價投標也說明大家其實都是看好的。”按香港地政部署此前公布，鴨脷洲利南道鴨脷洲內地段第136號用地前身為駕駛學院，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，占地約12.66萬方遲，可建樓面面積達到約76.21萬方遲，可建約1420夥。
不過，有消息稱，投標的14家財團中，除了龍光合景泰富聯合體外還有壹家獨資入標的發展商報價也與其相近，因而“鹿死誰手”仍需等待終結果的公布。只是，從目前情況來看，這壹地塊的中標價都不會與該兩家的報價相差太多。
這無疑也是目前為止到香港投資的內地開發商中“下血本”的壹次，因此“內地房企為何鐘情香港頻頻高價搶地”這壹問題再次被提起。
“其實以往出讓的土地，香港房企也有參與投標的，但是出價基本都比內地房企低，所以很難拿到，加上原本就在香港有壹些土地儲備，不著急高價投地。”鐘德堯表示。
內地“土豪”為何香港掃貨在資本市場，“不要把雞蛋放在同壹個籃子裏”是常用的策略，也是業內人士對內地房企近年頻頻進攻香港以及東南亞、澳洲、美國等海外市場的普遍看法。
“壹方面國內買家或開發商資金實力雄厚，另壹方面人民幣貶值，選擇海外投資是實現資產配置和資產保值的重要方式。”有分析如是表示。
不久前，龍光地產參與投標香港啟德宅地但終敗予海航的，其明確表態內地競爭激烈，若在海外發展利潤率可觀，將持繼續入標香港各地塊。
龍光地產首席財務官賴卓斌近接受采訪時提到的原因，也許正是多數內地開發商的心聲。
賴卓斌稱，內地壹線城市及周邊地區雖需求強勁，但供應偏弱，使得需求外流，且內地樓價增長空間受制於宏觀調控，所以來香港投資是其平衡市場的選擇，且人民幣貶值也是龍光配置海外融資走向樓市的誘因之壹。
除了分散投資、規避風險外，鐘德堯還提到，類似萬科、華潤、招商局置地、龍光等到香港買地的內地房企其實多數都是在香港有上市平臺，在香港購置資產融資更方便成本也更低。另外，由於香港土地供應少，項目的空間相比更大。
換個角度來講，內地房企進香港已是事實，在目前的多變環境下，此時高價進入香港市場是否會給這些房企招致風險，同時給本港樓市帶來不良影響才是為重要的。
在房企之間，進入香港與否分成了兩派，壹派如上個月剛剛15億買下香港赤柱春磡角道物業的旭輝，認為過去壹年成交雖然有所放緩，但樓價依然堅挺，空間仍在，也有像碧桂園那樣，認為目前香港樓價太貴，暫未考慮進場的。
對此建銀國際研究部董事蘇國堅認為，在全球貨幣加息的趨勢下，投資類似的長期房地產項目風險還是在增大，尤其香港樓市的購買欲望也可能會因此被削弱，太高的地價，不僅讓香港地產商躊躇卻步，香港本地人的購買力也未必能追得上。
“從目前香港的本土經濟增長、房價、增長幅度、購買力來看，現在香港的樓價不是壹個吸引人的水平。”不過，活躍於內地及香港兩地市場的恒隆地產董事長陳啟宗則坦言，“其實香港的住宅市場是很簡單的，全部是供求問題，主要不是樓房的供給，而是土地的供應。”為了解決香港被詬病已久的樓價高、租金貴的問題，香港政府也已經開始計劃慢慢增加土地供應，因此，陳啟宗表示，只要土地增加，樓價的回落是絕對可以預期的。
今年1月份，香港長官梁振英在宣讀任內後壹份施政報告時提及，香港將從多方面入手增加土地供應，未來各項短中長期土地供應項目將可提供超過60萬個住宅單位。此外，私人市場方面，預計未來3至4年壹手住宅物業的供應量將增加45%至9.4萬個單位。
壹周前，被問及中資財團天價搶地，或會因此拔高香港樓價水平時，梁振英則表示，地產也可能會虧本，“樓價並不取決於地價高低，而是賣樓時經濟環境及供需關系”。
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