[摘要] 難道李嘉誠在香港也不準備玩地產了？他帶頭降價的消息讓人震撼。其旗下長江實業在香港再次推出折價樓盤，買家若購買其旗下壹新盤，長江實業將代繳全部買家印花稅（BSD）和從價印花稅（AVD），優惠力度達到30%。
房地產樓市李嘉誠
難道李嘉誠在香港也不準備玩地產了？他帶頭降價的消息讓人震撼。其旗下長江實業在香港再次推出折價樓盤，買家若購買其旗下壹新盤，長江實業將代繳全部買家印花稅（BSD）和從價印花稅（AVD），優惠力度達到30%。
當然，也不奇怪，眾所周知其中壹個背景是，此前的2016年11月，為打擊樓市炒作之風，香港特區政府規定非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的高8.5%，壹下子提高到15%。
香港高房價影響到市民生活、影響到經濟競爭力，不打擊也不行。壹打擊，又涉及如何高轉手問題。
1、房價貴絕全球
降價刺激樓市是個因素。但更大的背景是，自2010年以來，香港壹直是年供房負擔比例居全球首位的城市。
1月23日，美國研究機構Demographia公布的《國際供房負擔能力報告》顯示，香港再次成為全球供房負擔比例高的城市，供房負擔比例為18.1倍。這意味著如果不貸款的話，香港人需要不吃不喝18年，才可以買房。
其實，這個數據“杠桿遊戲”（ID：ZhangYinyin0903）持懷疑態度，這和我們京滬深，甚至和合肥比，也不算啥啊？
看到銀行業資深研究員付兵濤先生，前幾天的壹篇文章，香港房價在亞洲金融危機之後曾經持續下跌六七年時間，但從2003年年中開始持續上漲，目前私人住宅平均售價指數已經是2003年的五倍，房價漲幅估計不會低於十倍。
根據上述報告，據說，截至去年第三季，香港的供房負擔比18.1倍，實際已經較2015年的高值19倍有所下降。要註意的是，與此同時，香港居民的收入增速雖然依舊可以，但和房價比真的太低。
2016年三季度，香港居民家庭月收入中位數2.6萬港幣，同比增長4%。是的，還不如內地。
2、經濟增速和租金漲幅偏低
2016年我國經濟增速創下多年來的新低，但依舊有近7個點，而香港只剩下2個點左右的增速。
2008年國際金融危機後，香港遭受重創，但2009年受內地的支撐迅速回暖，壹度單季度高達8個點的增速。但和內地壹樣，2012年後，逐漸走低，壹直沒有超過3%，到了2016年更是只剩下2%左右。
租金漲幅也壹樣，低到不可思議。畢竟，中低收入者在香港有個起碼的床的權利還是有保障，這和內地真不壹樣。實在沒那個能力的，幹嘛要租好的商品房。特別是看看李嘉誠帶頭降價的樓盤，哪是給壹般人住的。
至於說收入，沒錯，上文寫過了雖然不低，但漲幅也比內地低。更恐怖的是房價收入比實在是嚇人。
3、香港房價受內地影響太大
這個就不用說了，香港豪宅都是誰在買。資金南下推動香港樓價明顯，現在內地經濟壓力大，房價泡沫大，香港泡沫也大，壹旦意外發生，後果可想而知。
很多人會說，內地經濟不好、房價泡沫大，不正有更多資金想離開出去。香港不也是個選項？對，這事實上也帶動了壹段時間香港的樓市。但，先賣個關子，下壹部分剛好要寫這個。
還有朋友說李嘉誠過去幾年的“撤離”行動有些偏早，2016年的刺激讓主要壹二線城市房價瘋漲，他賣早了。這回香港的行動，是不是也多慮了？
首先，這個說法不夠嚴謹，上海世紀匯廣場可是2016年賣的，而且是天價。
高風險追漲，不是壹個穩健的老頭愛幹的事情。何況，幾年前開始，李嘉誠先生似乎開始撤離，直到2016年，200億元人民幣拋售上海世紀匯廣場，數百億元級別的交易，如此大的體量，交易本身不是壹件很容易的事情。有時候不是壹時半會兒的事，而且大筆資金的進出也是個問題。資本管制妳懂的。
更重要的是，嘉誠先生確實老了，他的兒子還是歪果仁，他們不太懂怎麽和內地相處。他知道，今天的中國已經不再是他和他老朋友那個時代。中國的波動，不是他這樣壹個已經沒有太多背景的老頭可以左右的；他的後代，更明白成熟經濟體的運作模式，也樂於和擅長於在那裏建功立業。
所以，在內地，減少物業持有，穩住內地1000多萬方的土地儲備。等待，靜觀其變，反正以前拿地也超級，不需要介入太深，不需要繼續增加更多投資去開發。用簡單的方式，持有而不迅速開發，不是更好嗎？
4、匯率和國運風險
正如大家看到的，我國外匯儲備已經跌破三萬億美元，資金出j管控越發嚴厲。這可能會導致兩個問題：
壹是，較大體量資金正規渠道流到香港難度加大，實際成本提高。那麽，這會影響香港樓市。正如上文所言，香港的樓市泡沫主要是內地支撐的。
二是，h率和外h儲備壓力，背後昭示的是我國經濟深陷麻煩，中美之間的博弈加劇，美國的復蘇和勢頭確實不錯。相對的，如果我們真的在下壹輪中美博弈中略處下風，“杠桿遊戲”（ID：ZhangYinyin0903）只是說，哪怕稍微有那麽點不利，更不用說國運真的遇到坎坷。無論內地還是香港，肯定都會壹起受波折。
若此，房價絕對是首當其沖。
5、老齡化比大陸還誇張
這壹點或許是很多人想象不到的，可這是事實。
2015年，我國超過65歲的公民接近10%，香港竟然高達15%，準確說是15.1%。而同期，新加坡12%、韓國13%、美國14.8%。當然，不要和日本比，日本沒救了26%。香港這個老齡化率，起碼值得警惕。
至於說生育，香港總和生育率只有1.23%，遠低於2.1%的正常代際更替水平。當然，作為壹個城市，香港可以吸引移民，但香港各種問題壓力也很大，目前比較保守。
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