[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，2016年樓市經歷高低起跌，受到樓市政策所影響，新盤成為市場主導，二手成交持續偏低。年初時，樓市受到外圍經濟拖累，首季二手市場買賣登記宗數創下歷史新低的紀錄，整個市場氣氛低迷。但從第二季開始，隨著股市回升及英國脫歐所帶動，資金流入本港，使樓市初見復甦，加上發展商積極推盤。
(圖一)利嘉閣地產總裁廖偉強先生(左三)聯同香港區董事張偉文先生(左二)、九龍區董事徐志華先生(左一)、新界區董事陳大偉先生(右二)及工商鋪董事黃應年先生(右一)向大家拜年，新一年希望大家迎雞接福，生活幸福美滿。
(圖二)利嘉閣一眾管理層舉杯祝酒，祝願新一年公司業務蒸蒸日上，各人同心協力，做好利嘉閣。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，2016年樓市經歷高低起跌，受到樓市政策所影響，新盤成為市場主導，二手成交持續偏低。年初時，樓市受到外圍經濟拖累，首季二手市場買賣登記宗數創下歷史新低的紀錄，整個市場氣氛低迷。但從第二季開始，隨著股市回升及英國脫歐所帶動，資金流入本港，使樓市初見復甦，加上發展商積極推盤，一手成交量明顯反彈。投資者重新投入樓市，使樓價重拾升軌，但年尾政府再出辣稅壓抑需求，令初剛回暖的樓市即時受到打擊，而再度陷入成交萎縮的局面。
雖然承接2016年樓市成交量持續低走的環境，但廖偉強預期，今年本港樓市依然向好，樓價仍然向上。物業類別當中，有三種物業值得大家注意，分別是1.新盤、2.超級豪宅、3.工商項目。新盤方面，預料2017年一手交投將會突破20,000宗，估計金額更會超過2,100億；利嘉閣的生意自然亦會水漲船高，業績有望挑戰歷史新高。超級豪宅方面，受惠於全球量化寬鬆，國內及本港富豪資金充裕，相信超級豪宅表現會跑贏大市；工商項目方面，由於現時投資者的資金沒有出路，全幢式的工商物將業備受注視及追棒，而甲級商廈將有力再創新高。
利嘉閣地產現時約有210間分行，員工人數約2,500人。廖偉強指出，為進一步搶佔新盤市場，今年公司將積極增聘500名前線銷售人員，以及擴大分行網絡至230間。另一方面，利嘉閣向來重視客戶體驗，近年分別推出嶄新的「智能語音搵樓助手功能」及「高清實景360」均獲好評。在資訊科技領域上，今年公司計劃投放約1,000萬元加強發展，並會推出全新的樓盤管理系統，提高整體的生產力。
廖偉強續指，雖然去年市場充滿著不少挑戰，但利嘉閣全年收入仍錄得近15億元歷史新高，令人鼓舞。未來的日子，只要全公司員工能夠「同心協力，做好利嘉閣」，有信心2017年所定立的17.448億元目標能夠達成！
近四成人期待下屆政府增住宅供應
適逢今年特區管治班子將會換屆，而樓市政策向來是市民關切的熱點問題，春節前後數名長官候選人積極落區接觸市民及選委，亦正擬訂競選政綱，市民期待新一屆政府對樓市會有作為。利嘉閣地產研究部表示，於二月初就「你認為新一屆政府應該如何幫助市民置業？」以電話形式進行調查訪問，結果顯示(圖一)，多人(37%)認為新一屆政府應該要「增加住宅供應」以紓緩市民的置業困境，因供應增加後，樓價自然會因應供求定律而有所調節。其次，有29%的被訪者認為「降低按揭門檻」，可令入市更加容易；而第三位則是「推出首置貸款」(23%)，以助初哥更快達成置業夢想。至於選擇「撤銷樓市辣招」的回應者亦有11%，惟比例相對較少，反映較多市民亦認為在增加供應及從按揭方面著手，才是治標治本及較為有效的方法。
圖一：問卷調查結果(一)
59%人認為樓市辣招應要適度調整
二手住宅交投在辣招制肘下，愈趨萎縮，甚至影響換樓鏈的運作。當被另外問及「在換樓鏈運作受影響下，你認為劃一15%住宅印花稅的辣招應該要『維持』、『撤銷』或『適度調整』？」時(圖二)，由於市場普遍不預期當局會於短期內撤招，故多人(59%)認為辣招應該要「適度調整」，不宜一刀切，其中部分建議包括如由15%降至10%，或按樓價高低而相應調整徵稅比例等。
圖二：問卷調查結果(二)
逾半人指息口趨升暫未礙置業決定
相對於樓市辣招，逾半數，即52%的被訪者認為美國息口趨升，港息年內有機會跟隨調升，並不會影響他們入市置業的決定；反之另外48%的人則認為會有影響。此問題之回應比例相差不大，但以不會影響置業決定者佔比略多，反映被訪者對目前息口的問題並不過於憂慮。假設今年美國再加息三次，每次1/4厘，合計也不超過1厘，加上本港資金充裕，無迫切跟隨加息的壓力，本港低息環境暫可持續，相信此乃逾半數人不憂慮美國加息會影響置業決定的原因。
後，在新的一年，恭祝各位雞年行大運、身體健康、金銀滿屋！
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