[摘要] 受政策影响北京二手房市场趋稳，买卖双方大多陷入观望状态，北京的业主心态依然较为坚挺，虽然成交量下滑，但也偶尔会出现业主有意毁约的现象。
受政策影响北京二手房市场趋稳，买卖双方大多陷入观望状态，北京的业主心态依然较为坚挺，虽然成交量下滑，但也偶尔会出现业主有意毁约的现象。
曹先生是北京本地人，一家三口，有一个儿子正在读大学，在海淀有套房子，准备在石景山再给儿子买套两居室，总价控制在300万左右。
去年12月份的时候，曹先生通过房天下网站看中了苹果园一区的一套两居室，便联系上了房天下资深经纪人王亚明联系看房。那是个塔楼，看完后曹先生觉得房子户型不太符合要求，客厅是个暗厅，与自己的要求有些差距，便放弃了。之后王亚明在房天下房源库为曹先生匹配了五六套房子，终王先生锁定了龙德嘉园小区的一套两居，觉得楼层、朝向、户型、地段都很好，价格也合适，而且离在建的6号线苹果园南路东口站近，走路6就到。
卖房的业主胡先生也是北京人，由于常年无业无收入，便想卖房套现，12月初便将房子挂牌在房天下网站出售，报价300万。
由于曹先生很满意胡先生的房子，双方当天就在胡先生家里谈好了房价，约定280万成交，首付200万，剩下80万走商贷，曹先生先付定金20万，并签了定金协议，双方约好第二天在房天下门店签正式买卖合同。
约定好后曹先生很是喜悦，也很感谢王亚明几天工夫就帮自己搞定了房子的事儿。不承想第二天事情就起了变化。
业主醉酒大闹签约现场，拒绝签署买卖合同
12月25日圣诞节这天，买卖双方约好在房天下门店签约，曹先生正坐在店里等待胡先生来签约，可没想到一醉汉来到店里大闹签约现场，这醉酒不是别人，正是业主胡先生，他在合同上胡写乱画，拒绝签约。
房天下经纪人王亚明赶忙上前劝阻业主，不成想胡先生却破口大骂，也把合同撕毁，曹先生看得目瞪口呆。王亚明不但没有胆怯，还镇定地劝说道：“您已经签署了定金协议，并收取了定金，如果您想毁约，是要负法律责任的。”
胡先生却没有接受王亚明的劝导，继续胡闹耍酒疯，中途还离开店面去旁边的小饭馆继续喝酒。看到这种情况，王亚明跟曹先生说道：“业主这种状况明显心理有变化，不适合签约，等我了解完具体情况后，再给您去电话。今天实在不好意思了，吓着您了，我们也是次碰到这样的情况，您先回去休息休息。”
曹先生走后，王亚明立即去饭馆找到胡先生，看到胡先生已经喝得不省人事了，便安排车和店里几个同事把胡先生送回家。等到了下班时间，这时胡先生也差不多清醒点了，王亚明便再次来到胡先生家里，谈论房子交易的事情。
王亚明向胡先生耐心地做讲解，提出两点：点，“如果您确实不想卖了，咱们按照签署的定金协议走，做出违约赔偿，这样对客户公平”；第二点，“如果您诚心想卖，觉得卖低了，我给您分析一下周边市场的行情。”紧接着，王亚明拿出手机，打开房天下APP，搜到龙德嘉园小区，向胡先生展示近的小区成交价数据，以及全北京市场近期成交的数据，并分析目前的市场情况以及政策对后市的影响。
胡先生看后，信服了王亚明，觉得小王没有欺骗自己，并说出了自己借耍酒疯拒绝签约的原委：原来头天王亚明带曹先生看完房交完定金后，就有其他中介给胡先生打来电话，胡先生说房子已经卖了，并说了卖价，那个中介想通过自己卖胡先生这套房子，便说房子卖低了，还在哄抬卖价，说让自己卖的话肯定高过这个数。曹先生禁不住撺掇，便有了当天耍酒疯拒签约的一幕。
说完原委，胡先生很不好意思，说自己不了解市场，听信了其他中介的蛊惑想毁约，看了王亚明通过房天下APP“查房价”展示的龙德嘉园小区近房价走势后，明白了自己的房子并没有卖低，便决定按照原约定第二天继续签约，要王亚明向曹先生代为转达歉意。胡先生说道：“我去你们店里大闹，实在不应该。你还找车把我送回家，没有责备我，我很感动。”
顺利买到房的曹先生“如约”在签约后请王亚明吃了饭，还对王亚明的服务评价道：“做你们这行真是不容易，竟然能遇到这样的业主！好在通过你解决了，我是比较很佩服你的，遇事冷静、不慌乱，以后我有认识的人买房都找你。”
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