[摘要] 延续2016年年末的成交下滑趋势,进入1月以来,北京新房、二手房继续保持着成交量下滑趋势。业内表示,受政策收紧影响,2016年过热的市场逐步回归理性和冷静。在政策和规律的双重作用下,1、2月北京楼市将继续低温运行。
延续2016年年末的成交下滑趋势，进入1月以来，北京新房、二手房继续保持着成交量下滑趋势。业内表示，受政策收紧影响，2016年过热的市场逐步回归理性和冷静。在政策和规律的双重作用下，1、2月北京楼市将继续低温运行。
“政策风向使部分需求转为观望等待”
某市场研究院根据北京市住建委1月13日公布数据统计显示，2017年1月上旬(1月1日-1月10日)，北京全市二手住宅网签量为4093套，与2016年12月上旬相比减少17.4%，同比2016年1月上旬下降23.5%，市场在新年伊始延续降温势头。
认为，目前北京二手购房需求以改善为主。去年930新政实施后，二套及非普通住宅首付比例的大幅提高对这些改善家庭影响较大，抑制了市场需求，而且政策风向也使得部分需求转为观望等待。另一方面，之前的市场持续上行消化了大量购房需求和房源，面对诸多因素的叠加，今年北京二手市场的有效需求将萎缩，市场降温、交易量下滑将是大势所趋。2017年全年成交量预计将回落至15~20万套左右，月均成交量将从2016年的2.3万套回落至1.5万套左右。
新房成交量创近8周新低
亚豪君岳会统计数据显示，2017年1月首周(1月2日-1月8日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1315套，成交面积15.86万平方米，环比分别减少42%、20%，同时这一成交量也创造了近8周的新低。
虽然近新房成交处于持续降温状态，但今年年初的网签量相比去年同期却处于高位。从亚豪君岳会统计的2017年前8天销售数据来看，北京商品住宅共实现成交1401套，成交面积17.17万平方米，相比2016年同期分别增加26%、39%。
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