[摘要] 继2016年海淀、黄村试点土拍之后,北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块,于近日开始竞价。2017年北京土地市场的大幕也由此拉开。
继2016年海淀、黄村试点土拍之后，北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块，于近日开始竞价。2017年北京土地市场的大幕也由此拉开。
门头沟或现新
北京市国土局网站公布的信息显示，三宗地分别于门头沟区潭柘寺镇、房山区西潞街道和平谷区金海湖乡韩庄村。
具体的土地信息是：门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地规模大，建设用地面积达180851平方米，建筑控制规模为238650平方米，起始价高达57亿元。
北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地位于房山区西潞街道。土地面积16004平方米，其中建设用地15224平方米，建筑控制规模为42627平方米。挂牌出让起始价为人民币3亿元。
北京市平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地位于平谷区金海湖乡韩庄村。土地面积220877.738平方米，其中建设用地151600平方米，建筑控制规模为153116平方米。挂牌出让起始价为人民币14.4亿元。
备受关注的是，门头沟潭柘寺地块起始价高达57亿元。早在2015年11月，中交绿城平安联合体夺得门头沟永定镇地块，总价57亿元，楼面价高达3.32万元/平方米，成为当时的总价、楼面价双料。此次出让的地块，起始总价即达到57亿元，新总价纪录很可能被刷新。
“限房价、竞地价”再登场
令人瞩目的是，这是北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块，因此，三宗地中商品住房全部限定了销售均价和高销售单价，并且要求企业竞报自持面积比例。
根据出让公告，门头沟潭柘寺出让宗地中商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且高销售单价不得超过47091元/平方米。
房山区西潞街道出让宗地中除无偿还建的居住用途建筑面积14236.4平方米外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且高销售单价不得超过40944元/平方米。
平谷区金海湖乡韩庄村出让宗地中商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且高销售单价不得超过26791元/平方米。
出让公告还规定，有当土地竞价达上限时，转为企业竞自持的设计；若在投报自持面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%，现场竞报程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。也就是所谓的“评方案”阶段。
去年11月16日，海淀永丰两宗“限房价、竞地价”地块出让，就出现了自持比例相同难分高下，当场未能出终结果，而进入“评方案”阶段的情况。
由此可以看出，此前北京土拍试点所采用的方式，已逐渐开始常态化，以达到2017年房价环比不增长的既定目标。
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