[摘要] 中原地產創辦人施永青表示，目前香港樓價升勢是此前延續大半年上漲趨勢後的壹種慣性沖勁，而香港政府11月加辣後雖然交投減少，但沒有影響買家入市意欲。
中原地產創辦人施永青表示，目前香港樓價升勢是此前延續大半年上漲趨勢後的壹種慣性沖勁，而香港政府11月加辣後雖然交投減少，但沒有影響買家入市意欲。
他還表示，個人不看好前景，因為下任美國總統特朗普的貿易保護主義會影響香港貿易總量及物流行業，連帶其他行業受影響，經濟前景不明朗，預料上半年樓市會陸續有壓力，預計上半年樓價下跌3-5%，下半年下跌5-8%。
他又指出，近期香港地皮高價成交，但地價升不代表樓價升，新增競爭者會令日後賣樓供應增加，樓價因而受壓，預料上述情況會於3-5年後出現。
施永青還表示，香港政府此前多次推出辣招均失效，認為新特首沒有必要再實行“證明無效”的措施，但在沒有嶄新措施推出之前，政府不敢撤辣。他建議嶄新措施包括在賣地時加入按買家負擔能力定價等條款。
而智通財經了解到，周二（1月3日），香港署理財政司司長陳家強則認為，11月初推出的“辣招”奏效，還指出政府已經留意到樓市成交銳減，將會在適當的時機再推出新措施，逐步改善供求情況。
近來多了中資發展商高價搶地，他表示香港發展商目前逐漸由第二、三代管理，經營理念及冒險膽量不及內地發展商，未來在港樓市的部分角色將讓路予內地發展商。
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