[摘要] 2016年12月29日，“匠映首开，城兴未来”暨首开北京2016品牌发布盛典，在国家会议璀璨启幕，京城主流媒体与城市精英人群悉数到场。首开集团董事长潘利群借此机会，分享了自己对于房地产市场、首开发展定位和方向的解读。
当前，在房地产市场再次处于历史性变革的窗口期，不管是跟企业的过去比，还是跟行业标杆相比，首开都应当勇于向前一步，积极探索行业发展的新趋势，我们不奢望做引领者，但要坚定地做时代潮流的推动者。这是首开的情怀之所在，也是我们提出“城市复兴”理念的源泉。
——首开董事长 潘利群
去年履新首开集团董事长一职的潘利群，今年步入53岁，在沉稳的老国企中，潘利群算是一个年轻的面孔。潘利群为人低调，外界与其有限的接触后，均给出以下评价：谦谨平和、追求完美、思路清晰、对工作要求极高……其实，这位实干家掌舵首开后，首开焕发出的新气象和新风貌，无不令外界惊艳。
2016年12月29日，“匠映首开，城兴未来”暨首开北京2016品牌发布盛典，在国家会议璀璨启幕，京城主流媒体与城市精英人群悉数到场。首开集团董事长潘利群借此机会，分享了自己对于房地产市场、首开发展定位和方向的解读。
首开集团董事长潘利群在品牌发布盛典致辞
谈业绩
潘利群：2015年，首开在北京地区销售额超过200亿，2016年，则突破了300亿。这个数字放在市场上，微不足道，但是对于首开而言，意义重大。
谈首开
潘利群：36年来，首开的成长与现代北京城的发展唇齿相依。在北京城发展的不同阶段，首开都做出了应有的贡献，尤其在民生工程、国家工程等方面，一直走在市场前列，勇于担当。
谈市场
潘利群：过去的一年，房地产行业再次经历了的“历练”。
市场分化的深度和广度超出预期，加之与持续下行的宏观经济相叠加，让我们不得不重新审视房地产行业的前景、房企的转型，以及建立在宏观分析基础上的战略抉择。
由“破”到“立”首开定位“城市复兴官”
潘利群认为，中国用30多年，基本实现西方国家200多年的工业化进程，用20多年时间，快速走完了西方国家城市化之路的大半程。但在这期间，城市建设“破”得太多太快，“立”的方面比较滞后。所谓“破”者，即破除陈旧，“立”者，即城市复兴，也正是基于此现状，首开提出“城市复兴官”的战略定位。
“城市复兴官是一个概念，是一个角色，也是我们认识新时代、把握新时代的一个角度，”潘利群认为， “城市复兴者不是一家企业做得到的，他更像一个整合资源者的角色，需要建立一个机制对城市再开发”。每个城市都有自己历史发展进程中沉淀下来的文化肌理和气韵内涵，然而在城市化建设进程中，城市文脉的传承往往被忽略，因此，首开提出“复其，兴其所无”，作为“城市复兴官”定位的行动指南。立足于对城市存量建设用地和建筑资源的再定位与再开发，把被破坏的城市文脉补回来，把所忽略的城市功能加上去，把新时期所需的城市空间创造出来。
品牌发布盛典现场，潘利群从三个层面解读了首开“城市复兴官”的立论基础：一、中国经济发展导向决定了，粗放式的城市化扩张必将转变为高质量和可持续的城市经济，首开探索企业做优做强的新思路，提出“城市复兴”概念；二、中国城市发展逐渐从资本驱动型向人才驱动型转变，城市的环境品质和社会活力成为吸引人才的基本条件，首开战略定位的转变正为迎合城市竞争力的转型；三、首开的情怀基因决定了其坚定地做时代潮流的推动者，做房地产市场变革早的实践者，愿意积极探索行业发展的新趋势。
也许正是首开这一“国企老大哥”情怀的感染力，首开成为保利、龙湖、金茂、华润等众多一线品牌房企爱的操盘搭档。首开品牌发布盛典举办，这些品牌房企高层大佬悉数到场站台，并公开表示出对首开“城市复兴”战略定位的认同，赞扬 “大匠情怀”的首开值得业内尊重。
“近一年来，首开签约了500亿元的棚改项目。虽然城市存量建设用地改造大、周期长，但比较稳定，”潘利群透漏，“明后年还会加大规模”。
北京、上海等一线城市严控土地规划的背景下，北京更是试点“限房价、竞地价”的土地政策，使得房地产行业的“生产资料”被严格限制，越来越多的房企将目光投注在城市存量建设用地中。然而，进行物理层面的旧楼改造不是难事，如何既保留城市文脉、尊重城市发展历史，又焕发出城市新活力，是摆在每个城市存量用地建设者面前的难题。“每条胡同都有说头，每座桥都有故事，北京旧城的趣闻掌故多着呢。”如何为城市留存这些掌故趣闻，构成了城市居民对旧城改造大的不信任。
首开提出“城市复兴官”的职能角色定位，直击旧城改造过程中的痛点，“挖掘城市文化内涵，提升城市文化价值，提高城市居民生活质量，创造现代城市生活的同时，保留城市老的文脉。”将升级改造存量建筑的“房地产+”、充当城市化协调机构的“城市+”、以定向产品和服务关照不同人群的“人口+”有机协调，构成首开“城市复兴”的三大落地路径。
目前，首开正积极通州、景山的城市复兴尝试，并由衷希望将其匠心营造城北京老城复兴的一个典范。首开坦言，充当“城市复兴官”的职责，更多是出于对北京城市的热爱。
也许是深入“北京城市复兴”研究太过投入，潘利群的个人人生规划与首开的企业发展愿景不谋而合。“看看能不能参与一些老北京文化的事情”，是潘利群对自己退休生活的期许。
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