[摘要] 昨日,北京土地市场迎来年内后一宗地块出让,位于朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块(东风乡农民安置房项目)二类居住及基础用地。值得一提的是,该地块起始价达到61.52亿元,是2016年以来经营性用地起始价高的地块,由于地块属性特殊,终被北京星火房地产开发有限责任公司以底价61.52亿元获得。
昨日,北京土地市场迎来年内后一宗地块出让,位于朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块(东风乡农民安置房项目)二类居住及基础用地。值得一提的是,该地块起始价达到61.52亿元,是2016年以来经营性用地起始价高的地块,由于地块属性特殊,终被北京星火房地产开发有限责任公司以底价61.52亿元获得。
一次报价即拍出
该地块位于东四环至东五环之间,规划中的3号线将经过该区域,周边在售的项目报价在10万元-17万元/平米左右。
尽管地理位置优越,但并没有受到太多房企的青睐。“其中12.72万平米将用来安置本地农民,另外剩余的面积将全部用来安置泛海集团商品房开发拆迁户。这种情况下,对于大部分企业来说,已经很难开发。”某资深业内人士告诉新京报记者。
根据招标文件要求,此次出让土地除2100平方米用地外,其余居住部分将作为东风乡农民安置房,出让年限为居住70年、50年、商业40年,并且将在建成后全部回购。因此,在挂牌竞价的截止时间内,仅获得一次报价。
全市全年土地出让“吸金”852.51亿元
根据北京市国土局公开信息及某地产统计数据显示,今年北京土地市场合计出让土地44宗(3宗棚户区),合计获得土地出让金852.51亿元,这也是自2008年以来北京土地出让金少的一年;与去年同期的2217亿元相比,降幅达到61.5%;此外,公开招拍挂规划建筑面积747.8万平方米,也创造了10年来的低点。
对此,业内人士认为从2016年北京土地市场调控看,政策出得严格、执行力度也强。已经成交的15宗含住宅用地中,合计219万平米的土地,只有38.9万平米纯商品房住宅。
预计未来两年,北京楼市将出现几个特点,刚需、首改只能选择二手房、新建商品房基本化、自住房等供应量依然较多。未来房企对于出让的地块,争夺依然会激烈。
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