[摘要] 总结2016年，房天下从房企业绩、土地储备、大事件等角度，全面解析2016年“乱世”中的房企。
2016年楼市已逐渐落幕，回首这一年，在持续的去库存主基调以及不断的楼市调控政策下，房地产市场迎来了一个真正的大时代。这一年各房企的收获满满，在各地调控政策“限”字笼罩下，房企们的“军力竞赛”依然激烈，截止到11月末，根据各房企发布的业绩报告显示，千亿房企阵营不断地在扩充；目前榜单“三巨头”恒大、万科、碧桂园更是进军了3000亿的级别；年度销售额达到1000亿的房企多达10家；曾与万科争夺业绩的绿地暂时退出了榜单三甲，万达则因为公司战略调整，悄然了退出了榜单三甲的争夺。
但是，喜人的业绩下难掩行业的变局。随着房地产市场的逐渐饱和，如何抢占更多的市场份额、在后房地产时代中维持生存成为这一年中各大房企的心事，随之演变成股权市场的“战争”。在这场股权争夺战中，“战场”上不断地有“勇士”加入，各家门外又常有“野蛮人”敲门。“自古英雄出乱世”，谁将在这烽火连天、群雄并起的股权市场全身而退，我们还不得而知。
总结2016年，房天下从房企业绩、土地储备、大事件等角度，全面解析2016年“乱世”中的房企。
想进销售排行榜前十？先卖他1000个亿
随着2016年接近尾声，各大房企们也相继交出了自己的年度“成绩单”。这其中有的企业高歌猛进，有的平稳发展，也有的仍在原地踏步。受今年楼市持续火热的影响，绝大多数的房企的成绩单依然十分“惊喜”。
10月，恒大地产宣布今年销售额达到3000亿，成为“3000亿”级别的开发商；几日后，不甘示弱的万科也紧随恒大，步入3000亿行列；12月11日，“低调的黑马”碧桂园成为了第三个达到3000亿销售额的房企。今年的业绩榜单三甲销售额均超过去年榜首，足以反应出今年楼市之热。
纵观年度业绩排行榜，截止到11月末，就有10家企业销售业绩达到“千亿”级别，榜单三甲身后，还依次有绿地集团、保利地产、中海地产、融创中国、华夏幸福、万达集团、绿城中国。目前11位的华润置地销售额也达到了990.1亿元，预计年末达到千亿级别的难度不大。
这其中，去年全年销售额只有1401.8亿元的碧桂园，今年通过业界印象中“去库存艰难”的三四线城市大量项目去化，在6月周就公告宣布取得千亿销售金额，12月11日公开宣布进入3000亿阵营，成为大的楼市黑马。后“杨国强时代”的碧桂园依旧在走“闷声发大财”之路。
同样带来惊喜的，还有华夏幸福。去年全年业绩为723.53亿元的华夏幸福，今年在前十一个月就达到了1100.3亿元，首次晋升为“千万级”房企。深度布局一线楼市周边的华夏幸福，牢牢抓住了市场焦点，将自身定位为“产城运营商”，前期以“造城”为核心，使企业高速获利。如今“孔雀城”项目遍布一线周边楼市，华夏幸福赚的盆满钵盈。
在各大房企猛冲业绩的同时，也有传统“豪强”开发商正在悄然退出一线的争夺。万达集团，作为中国房地产界传统的“旗舰”企业。今年突然宣布不再把房地产作为其主导产业，一直以来走多元化发展路线的万达集团，在房地产“乱世”中选择改变导向产业，或许是企业发展更好的选择。不得不提的是，万达今年仍然进军千万级房企的序列，前十一月销售额便达到了1061.2亿元。
土地市场成“战场”房企“军备竞赛”愈演愈烈
一年过去，对于房企们来说，不仅仅要交出一份漂亮的成绩单，在资源紧缺的土地市场，各房企间的“军备竞赛”也在激烈进行。有“年”之称的2016年土地市场，注定是一场“腥风血雨”的争夺。
根据同策咨询研究机构数据显示，截止到今年10月末，碧桂园以2799.10万平方米的拿地面积位居首位，恒大以1669.59万平方米位列第二，万科集团也拿下了1020.91万平方米的土地，排在第三位。拿地面积榜单三甲与目前销售额榜单三甲一致，均为恒大、万科、碧桂园。对于未来能否保住榜单三甲，这三家房企已经准备了可观的土地储备量。
其中万科在土地市场经历了一段时间的沉寂之后，开始激进拿地来补充自己的土地储备。仅在9月、10月两个月共计拿地金额就超过两百亿。今年万科拿地主要集中在一、二线城市。对于未来一二线城市的布局，万科做好了准备。
同样加紧未来一二线城市布局的，还有融创中国。融创中国在2016年土地市场表现极其活跃，在今年8月份，融创便一口气拿下杭州、天津等地的6块地，融创中国某高管曾说：融创从来没有定过拿地指标，因为市场是在随时变化的，融创更多还是基于一些拿地的基本原则。公司要抓住市场回暖的机会，迅速完成中国主要一、二线城市的布局，并补充大量价格合理的土地储备。截止10月末，融创中国已拿下765.83万平方米的土地。
在这个“腥风血雨”的土地市场争夺战中，也有的房企要“不蒸馒头争口气”。融信中国，作为一家今年到目前为止销售额只有370.2亿元的开发商，截止到10月末已在今年的土地“军备竞赛”中花费405.5亿元，拿下来201.68万平方米的土地。多次拿下高价地的融信中国成为了今年房企在土地市场上的一个代表性的高负债率企业。其相关负责人曾表示，融信拿下高价地后将做出对标国际一线城市的好的产品。
并购、股权、离职......房企们这“兵荒马乱”的一年
看过各房企喜人的业绩“成绩单”之后，仍不可忽视这一年中房企们的市场百态。随着房地产市场的逐渐饱和，“后开发”时代如何抢占更多的市场份额、如何延续生存等问题摆在了各房企的面前。这一年中房企们的新闻不断的随之而来。
关键词一：并购潮
今年以来，“并购”一词频繁出现在房地产市场，房企之间的整合、并购潮一浪接着一浪。“强者恒强”的趋势持续多年，伴随着地价、房价双重上涨的红利，市场份额较大的房企明显比中小房企更有竞争力，所以并购的趋势也愈发强烈。6月末，中国海外发展宣布并购同为国资委背景的中信地产旗下的126个项目，市场总估值超过千亿；7月6日，中航地产、保利地产先后发布停牌公告称，因股东中航工业集团正与中国保利集团筹划地产业务重组整合，暂时停牌；恒大地产更是从2015年起开始了的收购，今年同样先后收购了人和集团哈尔滨4个项目以及嘉凯城等项目......在房地产业被普遍唱衰的背景之下，强强联手进行资源整合、“大鱼吃小虾”来开拓市场或成为企业的全新生存之路。
关键词二：股权大战
2016年的房地产股权市场，可谓是“兵荒马乱”，持续了大半年的“宝万之争”尚无定论，华润时而暧昧时而反戈的态度逼得王石发出“天要下雨娘要改嫁，还能说什么？”的感慨，而恒大的突然加入“是敌是友”也让万科大伤脑筋，虽然暂时保住了董事会让万科方面松了口气，但是明天过后，不知是否还有新的“野蛮人”站在王石门前。
一家欢喜一家愁，那面万科忙着抵御“野蛮人”，这边孙宏斌、张玉良等大佬正忙着扩张。今年融创中国在孙宏斌的带领下“”买股，大手笔布局一二线城市。莱蒙国际、金科地产等股份均被孙宏斌大比例买入；绿地集团今年的股权动作也不小，重金入股协信地产事件曾震惊业界，这家重庆曾经的“地头蛇”房企在资本面前毫不还手之力，只能无奈的被纳入“格陵兰大王”张玉良资本扩编下的又一板块......真是验证了一句话“一切不以利益为目的的资本都是耍流氓”。
另一方面，手中有土地资源、市场份额的中小房企的股权仍在被各大房企巨头虎视眈眈，对于明天，他们依然看不到未来。据房天下统计，今年前11月，包括融创、恒大、绿地等等在内的房地产企业，共同创造了超过300亿元的股权变动。在各地调控政策频出的当下，楼市正日趋冷静，“内忧外患”之间，争股、买地成了一些企业未来的“救命粮”，而卖股、卖地则也似乎成了一些企业求生的必然选择。
关键词三：房企改名
今年来，“房企改名”新闻频出。5月23日，雅居乐地产控股有限公司公告称，董事会建议将公司的中英文名称均去掉“地产”二字，更改为“雅居乐集团控股有限公司；6月8日，远洋地产于官网宣布“远洋地产控股有限公司”正式更名为“远洋集团控股有限公司”，同时将亏损多年的全资子公司中散集团终于从中国远洋剥离出去；6月16日，恒大地产发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，恒大方面介绍称，公司的业务于近年来已变得更为多元化，变更名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份；10月25日，K2地产在其官方微信号发布公告称，为进一步适应集团战略发展需要，经国家工商管理总局核准，“北京华美乔戈里实业发展有限公司”（K2地产）正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”（简称石榴集团）。随着房地产行业告别“十年”，房企“去地产化”的现象日渐明显。
关键词四：人事变动潮
2016年末，地产圈又现房企高管人事变动潮。从11月15日中海地产执行董事、主席兼总裁郝建民离职开始，各重量级房企接连爆出高管离职现象。11月30日，何立为辞去金科股份公司董事和董事会专门委员会相关职务，何立为辞去董事及相关职务后仍在公司任职；12月5日，颜建国辞任龙湖地产执行董事及委员会委员，转投中国海外集团有限公司担任副董事长兼总经理；12月13日，保利“20年老臣”朱铭新辞去保利地产总经理职务；同日中粮地产也宣布，曹荣根辞任根中粮地产副总经理及财务总监、崔捷辞去中粮地产副总经理、财务总监、董事会秘书职务......年末的这波房企高管人事变动潮，也是今年楼市巨潮中的一个缩影。
2016年的楼市注定将会被载入史册，众房企们在这一年的楼市浪潮中“冷暖自知”，无论是在调控声中濒临出局的，还是成为站在楼市风口浪尖的“巨人”的，都是今年房地产“战国”时代的见证者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
