十一月店舖買賣159宗再升20% Q4登記持續轉旺

利嘉閣  2016-12-24 01:00

[摘要] 根據土地註冊處新資料，2016年十一月份全港共錄159宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較十月份的133宗再升20%，除連升兩月外，亦連續4個月破百宗及處過去14個月以來的次高水平。

十一月店舖買賣159宗再升20% Q4登記續轉旺 全年望破1,300宗

利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，店舖市場踏入第三季後持續轉旺，今年首11個月累計登記量已達1,124宗，預期後一個月仍有好表現，故全年登記量有機會衝破1,300宗的關口。根據土地註冊處新資料，2016年十一月份全港共錄159宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較十月份的133宗再升20%，除連升兩月外，亦連續4個月破百宗及處過去14個月以來的次高水平(詳見圖一)。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量錄得升幅，當中以500萬至1,000萬元以內組別的升幅顯著，月內錄得33宗，大增1.2倍。而1億元或以上組別亦升67%，由3宗增加至5宗。若以登記量計算，普遍中細價店舖買賣仍然相對活躍，且按月錄得升幅，當中以介乎200萬至500萬元以內價格組別的39宗登記旺，亦按月增加15%，反映細價店舖續受投資者歡迎。不過，逾億元的大銀碼登記亦不缺乏，支持月內買賣金額再升2%，合共錄得27.49億元，除連升5個月外，亦創7個月來的新高。十一月份矚目的大額登記為觀塘駿業街56號中海日升地下D舖，涉資達逾2.5億元。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有11個地區的登記量按月有所增加，當中以油麻地區的增幅大，達5倍，至於銅鑼灣及旺角等傳統地區也分別錄得3倍及1.25倍的升幅，中環更由前月的「零成交」增至有1宗登記，顯示消費旺區店舖買賣有好轉情況。至於上月買賣登記量較多的分區包括元朗(15宗)、深水埗(14宗)及尖沙咀(12宗)，升幅介乎7%至71%不等。

鄭得明指出，自今年下半年開始，店舖市道已越趨轉旺，按月登記量普遍均有拾級而上的升幅，至於成交物業亦有兩極化的情況，細價店舖有承接之餘，高價以至全幢物業亦有本地及內地資金競逐。雖然本月有聖誕假期，但店舖旺勢未減，交投維持暢旺，預料十二月份店舖登記可望再按月增加逾一成，挑戰180宗的水平，冀帶動全年店舖登記量突破1,300宗大關。

圖一：上月店舖買賣登記錄159宗 創14個月次高

表一：近月店舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚

表二：十一月份店舖買賣登記分區統計

表三：十一月份十大貴重店舖買賣登記個案

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