[摘要] 市場憧憬美國聯儲局加息多時，臨近年底，近日銀行同業拆息不斷上升，新已經升至0.6水平，突破08年的高位。聯儲局經過兩日議息後，昨日宣布加息四分之一厘，符合市場預期，同時亦預料明年會加息三次。今次加息幅度溫和，本港銀行現時結餘充足，有近2600億元，未必即時跟隨加息，料對供樓人士負擔影響輕微。
市場憧憬美國聯儲局加息多時，臨近年底，近日銀行同業拆息不斷上升，新已經升至0.6水平，突破08年的高位。聯儲局經過兩日議息後，昨日宣布加息四分之一厘，符合市場預期，同時亦預料明年會加息三次。今次加息幅度溫和，本港銀行現時結餘充足，有近2600億元，未必即時跟隨加息，料對供樓人士負擔影響輕微。由於上一次美國加息香港未有跟隨，今次美國加息後，本港和美國的息差將會進一步擴大，未來拆息的走勢料向上，使用H按的業主可透過轉按，鎖定H加部分，抵消拆息上升的風險。
在聯儲局未宣布加息前，市場已經醞釀加息情緒，十二月份的一個月銀行同業拆息有升無跌，不但連續五日的拆息超越0.5，新更已攀升至0.659的水平。根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，一個月期銀行同業拆息，以月度計算，11月的拆息為0.37，12月的拆息已飆升至0.51(臨時數字)。若以單日計算，現時的拆息水平，已經突破08年12月16日的0.61高位，有機會嘗試0.7的水平。
現時H按的使用達九成五，而Hibor的上升明顯對使用H按者影響大，由2011年至2016年初的買家，大多選用H+1.7%的供款計劃，假使他們無轉按的話，以Hibor為0.66%為例，他們的實際供款利率為2.36%，雖然H按有鎖息上限2.15%，但轉至更低息的H按計劃，供款利率明顯降低。以經絡的客戶統計，12月的首星期接獲的轉按宗數，較11月尾的一星期上升了近兩成。
加息後本港銀行是否即時跟隨仍然是未知之數，假若加息後，銀行調整“P減”及“H加”部分，買家每月供款增加僅數百元。以建築面積500呎單位、承造七成按揭及供款年期約25年為基準，以私人物業家庭的入息中位數為$36,000計算，加息後的供樓負擔比率升至43.1%及42.5%，與未加息前的41.9%及40.5%，只有輕微增幅，對供樓人士負擔有限。
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