[摘要] 12月15日，北京城建•国誉府携手房天下举办了“宅传匠心，国韵大美”京西区域人居品鉴论坛。
2016年岁末将至，楼市又到了盘点之际。“930”新政出台后，北京房地产市场迎来“冰冻期”。针对楼市的冬天是不是已经来临、未来市场走势会怎样、房企应该防范哪些风险、置业者应如何选择区位和项目等一系列热点话题，12月15日，北京城建•国誉府携手房天下举办了“宅传匠心，国韵大美”京西区域人居品鉴论坛。
北京房地产协会秘书长陈志，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、教授赵秀池，北京城建开发公司副总经理段晖，华通设计顾问工程有限公司总建筑师、北京城建•国誉府建筑设计师郭淳，中外园林设计院设计总监、北京城建•国誉府景观设计师郭明，盘石典艺首席设计总监、北京城建•国誉府样板间非毛坯设计师李永杰，以及京城20多家主流媒体人士，出席并见证了此次轰动京西板块的楼市盛事。
在论坛上，北京房地产协会秘书长陈志，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、教授赵秀池结合国内外热点经济时事，深入浅出地对北京楼市的明年及未来做出预判，以前沿、专业的观点，为大家拨云见日指点“出路”。
陈志：明年楼市将以平稳为基调，但不确定性较多
“930”新政的调控方向，旨在强化交易管理，优化供应结构，从而推动房地产市场建立平稳健康发展的长效机制。2017年，缩量仍然是一个大趋势，楼市将迎来一个短暂调整期，但总体会平稳回落，而不确定性会很多。未来楼市调整的幅度和时间长度，将有赖于调控和改革的力度。目前，由于能够用来判断明年避险因素、通胀压力等的前提条件还很有限，所以明年是需要一个反复判断的过程，对房地产企业而言将很有挑战。
精彩观点：
一、美联储加息后，房企应着重去库存和保持适度的负债率
“中国是一个外汇管制国家。我国为了应对美元及国际汇率间的波动，终很有可能会选择收紧流动性，即会采取适度加息的方式。这样一来，我们的成本和债务风险就会加大。我给房企一个建议：去库存，并减少举债规模。是减少高风险的债务，保持适度流动性，保持适度的资产负债率。我个人意见，在目前慢回笼的市场，以及不确定性比较强的情况下，60-70%、80%再往上的债务率都会有风险。”
二、在2017年的弱势市场下，房企更应该以产品力说话
“在明年弱市场的大前提下，房企选择以什么样的一种营销方式，来减轻回笼压力，这个重要。如果你仍然以亢奋的姿态，标榜我就是豪宅、我是皇帝的女儿不愁嫁，这个恐怕不行。房企须更多地关注自身，完善自己，更好地通过产品去竞争，用产品力去说话。”
三、目前买受人都出现“价格性观望”，房企在定价时须防范风险
“在930新政的持续作用下，我们观察到现在出现一种价格性观望。一方面，是购房者在思考，处在十字路口的房价，将会向上、向下还是看平？另一方面，房企在制定价格时也在观望。目前，政府采取了一些价格管制措施。包括对你在价格申报过程中，会反复地要求解释这个价格是否合理，还要提出这个价格合理的理由等等。这种现象背后的实质，是房价在经历一个慢速、冷静的思考期。这个倒不是说政府一定要怎么样，而是在防范金融风险这样一个大预判下，必然会做出的反应。”
四、改善型需求抬头、结构性上涨，是目前北京新房市场的显著特征
“北京房价的快速上涨是一个结构性的带动，这是一个明显的特征。这种特征就体现在北京市场供给中的极化现象，或者叫做两段化现象。11月份的成交数据显示：仍然以大户型为主。其中，中位价格明显向右，底部这块明显向下，套均面积明显增加，单套建面都是两百多的。这种现象，实际上就是产品结构性带动的，表现为大面积、高价格的成交形式。”
五、“930”一些既定的政策会陆续落地，有些会向法律层面过渡
“930说的一些既定政策都会陆续出来，这两天就会有一些动作。虽然不是什么很严厉的东西，但它是市场行为的不断完善和细化，甚至有一些东西在向法律层面过渡。比如商品房买卖合同格式文本的修订等等。”
六、货币政策的变化，是指导你该不该买房的一个重要风向标
“对于老百姓普遍关心的现在该不该买房这个问题，我的回答是，不用看房地产市场的变化，去看货币政策的变化。那么货币政策会不会变？目前看到的官方说法和做法，其实更重要的是在防范金融风险。要求防范金融风险，是通过房地产来压制，这样的一个出发点，是需要引起警惕的。”
七、北京是超一线城市，楼市未来仍旧不可限量
“绝不要拿一线城市的眼光去看北京，因为北京是超一线，是一个极其特殊的城市。从供需关系看北京的市场，无论是自住，还是，未来都是不可限量的。”
赵秀池：未来北京房价仍将处于上升趋势，看好房山
房价是公共资源的反应。在赵秀池多年的研究中，房山区具有其他城区不可比拟的资源：一、人口资源。北京城六区未来将疏散200万人口，房山作为距离主城较近、且承担人口疏解功能的新城，会更多地享受2900亿南城计划、新城计划等政策扶持，区域未来的人气将会更旺，巨大的住房需求将会支撑房价持续上涨；二、生态资源。作为首都的生态涵养发展区，房山已建成滨水森林公园、小清河生态公园、郊野生态区公园等一系列休闲公园，构筑出一座现代生态休闲新城；三、资源。房山坐拥周口店猿人遗址、良乡大学城、房山校区、理工大学，包括工商大学等，文化显著；四、配套资源。区域内精萃武警总医院、奥特莱斯、半岛广场、等高品质生活配套；五、关键的产业资源。目前，已有的中国核能产业园、中航产业园，以及中关村房山产业园、中国北车轨道交通装备产业园、石化基地、互联网金融安全示范产业园、石化新材料基地、新能源汽车基地等大批产业园区房山。
赵秀池指出，“居业联动、职住均衡、宜居宜业的新城规划，确保了房山将是一个生态、繁华、宜居的城区，绝不会重蹈‘鬼城’、‘空城’的覆辙！当下，房山区房价已从‘3万+’步入‘4万+’时代，未来很大！”
精彩观点：
一、需求决定价格，只要需求不降，房价就不会跌
“到2020年，北京市常住人口控制目标为2300万人。目前，北京市人口为2170.5万人。也就是说未来四年，北京人口还要扩容约130万人，可见北京住房市场仍有强劲的需求。而近年来，北京房地产土地供应量却逐年减少。我们房企上市取证的量，也创下历年低，自住房供应量和去年相比明显减少。2016年，北京新房成交套数始终高于新增供应套数。”
二、楼市进入刀刃之上的白银时代，选对区位才能
“房地产仍是资产保值的重要工具。伴随着经济的回升，房地产还是可以的，但需要全面判断。在2013年之前房地产是时代，只要就能赚钱；在2013年之后我称它为刀刃上的白银时代，金子没了，银子还有。但是在刀刃上走，必须选对了才能赚钱，如果选错了区位就赚不了。”
三、住在北京城建•国誉府，会令人景仰
“马斯洛需求层次理论认为，人类需求从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。而住在国誉府，国匠精工的产品力打造、大师集作的品位加持，以及项目自身的文化传承，都会让业主觉得很有面子，是自我价值的实现，愿意领朋友来家里做客。”
北京城建•国誉府：大师集作，宅传匠心，国韵大美
在谈及房山的开发商时，陈志认为，北京城建是全中国开发队伍中的一员，从中国条铁路，到国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆等国家重点工程的建设，每一部作品都是时代的标杆，享有“国匠”的盛誉。
“这样的企业做的产品，品质上是有保障的。因为，这不仅是一种承诺，更是一种信誉。”陈志中肯地评价道。
北京城建•国誉府是北京城建匠心三载所打造的、京西的新中式府邸。项目秉承东方人居文礼精髓，采用中魂西技的新中式建筑风格，每栋建筑覆以汉韵唐风的大屋檐，园林则匠心独运地师法扬州八大名园之一的影园，艺匠出意境高雅的文人山水园林。在社区生活营造方面，国誉府不仅打造了后湾CLUB，定期举办茶道、香道、书道、琴道等一系列东方雅集活动，还携手咏春叶问第三代传人徐锦龙大师共同创立了咏春•国誉社，来帮助业主强身健体和修炼内心平和。而在产品细节的打磨上，国誉府创新精筑瞰河揽园、270°观景的独栋洋房，空间可根据家庭结构的变化，而不断生长、重塑，真正实现了一生之宅的人居理想。
精彩观点：
“国誉府汉韵唐风的新中式建筑风格，不仅是对中国传统人居文化的传承和回归，也有对西方建筑舒适度营造法则的谦虚借鉴，真正做到了中魂西技的营宅理念。”
——华通设计顾问工程有限公司总建筑师
北京城建•国誉府建筑设计师郭淳
“园林有三境，即生境、画境、意境。其中，生境只讲究这棵树种在这里能不能活；画境，则讲究这个景放在这儿好不好看；意境，则追求以小见大、隔尘颐志，是中国园林里的高境界。而北京城建•国誉府所打造的，正是极具意境美的文人山水园林。”
——中外园林设计院设计总监
北京城建•国誉府景观设计师郭明
“在设计中，我们紧紧围绕‘家’这一本质的概念，通过采光、空间比例、色彩搭配、家具陈设等细节方面的精细考量，力求将时尚的东方元素和传统文化底蕴完美地呈现出来。”
——盘石典艺首席设计总监
北京城建•国誉府样板间非毛坯设计师李永杰
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