[摘要] 香港置業總裁李志成表示，美國聯儲局今晨宣布加息利率0.25厘，為去年12月以來再次加息，升幅符合市場預期。由於消息已被市場提前消化，加上升幅溫和，故預期今次落實加息所帶來的負面影響有限，或誘使部分業主減價放盤，故短期內樓價將回調約5%。待調整期結束後，市場將逐漸回復購買力，預計農曆新年後爆發小陽春。
美國加息成定局料短期內樓價回調5% 購買力累積 新年後現小陽春
香港置業總裁李志成表示，美國聯儲局今晨宣布加息利率0.25厘，為去年12月以來再次加息，升幅符合市場預期。由於消息已被市場提前消化，加上升幅溫和，故預期今次落實加息所帶來的負面影響有限，或誘使部分業主減價放盤，故短期內樓價將回調約5%。待調整期結束後，市場將逐漸回復購買力，預計農曆新年後爆發小陽春。
現時港息仍處於極低水平，資金為求出路，將繼續追捧房地產市場作穩健投資。根據香港置業資料研究部資料顯示，現時實質利率仍處於負水平，相反樓價持續上揚(見圖)，市民為了保本，料將資金投放樓市。
李志成續指，由於香港銀行體系結餘龐大，資金充裕，更有大型銀行於加息後宣布優惠利率維持不變。縱使香港銀行跟隨美國加息步伐，料速度和幅度亦相對溫和，本港供樓負擔比率未見大升。惟美國加息影響遠不及港府加辣，辣招嚴重封鎖二手盤源，影響物業流通量，加上年底節日氣氛濃厚，令二手交投量進一步下挫，市場仍需要一段時間消化辣招，料近月所累積的購買力，將於農曆新年後逐步釋放。
圖：實質利率與「樓價走勢圖」
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