大坑名門連車位蝕39萬離場 嘉文花園2420萬元

利嘉閣  2016-12-16 00:00

[摘要] 利嘉閣地產皇牌屋苑黃泥涌道分行經理曾志佳表示，市場新近錄得大坑名門1座高層B室二手成交，實用面積約1,104方呎，建築面積約1,542方呎，採三房兩廳連一套房間隔，外望可享湛藍海景。業主原叫價約3,300萬元，經議價下減200萬，減幅逾6%，雙方終以約3,100萬元連車位易手。

大坑名門蝕39萬離場05年業主以3,100萬連車位沽

利嘉閣地產皇牌屋苑黃泥涌道分行經理曾志佳表示，市場新近錄得大坑名門1座高層B室二手成交，實用面積約1,104方呎，建築面積約1,542方呎，採三房兩廳連一套房間隔，外望可享湛藍海景。業主原叫價約3,300萬元，經議價下減200萬，減幅逾6%，雙方終以約3,100萬元連車位易手，折合實用面積呎價約28,080元，建築面積呎價約20,104元。

據了解，原業主於2005年6月份，以約3,139萬元買入物業，轉售帳面虧損約39萬元，跌幅約1%。

曾志佳續指，上述為名門由12月份至今錄得的首宗二手成交個案。現時屋苑盤源供應緊張，只有14個放盤待售，同類型單位入場費為約2,800萬元起，不連車位。

嘉文花園2,420萬獲承接 實用1,057呎呎造22,895元

利嘉閣地產新西九龍豪宅君臨天下(A組)分行助理分區經理王馗維透露，市場新近錄得嘉文花園1座中層B室一宗二手成交個案，實用面積約1,057方呎，建築面積約1,336方呎，三房套間隔，外望木球會景觀，單位以2,420萬元易主，折合實用面積呎價約22,895元，建築面積呎價約18,114元。

據悉，原業主在1998年3月，以約1,580萬元買入上述單位，現轉手，帳面獲利840萬元，升幅53%。

王馗維補充，嘉文花園12月份至今暫錄2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約22,237元，平均建築面積呎價約17,668元。而屋苑現時約有5個單位放盤，三房單位低入場價由2,300萬元起。

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