[摘要] 12月13日，戴德梁行回顧香港住宅及物業投資市場於2016年第四季度的表現，並對全年作出總結。該行表示，2016年香港樓市交投極具戲劇性，但無論市場成交的變化如何，房價仍然保持升幅。而盡管年末政府再次“加辣”提高置業成本，但由於經濟基調良好及供應緊張，房價升勢暫未受到影響。物業投資市場在今年也旺盛。
12月13日，戴德梁行回顧香港住宅及物業投資市場於2016年第四季度的表現，並對全年作出總結。該行表示，2016年香港樓市交投極具戲劇性，但無論市場成交的變化如何，房價仍然保持升幅。而盡管年末政府再次“加辣”提高置業成本，但由於經濟基調良好及供應緊張，房價升勢暫未受到影響。物業投資市場在今年也旺盛，在豪宅及寫字樓買賣帶動下，全年交易總額創下過去十年來的高紀錄。
去年第三季度，環球股市波動後，買家入市信心壹直受到影響，導致今年初的市場氣氛仍是陰霾重重。2月份的物業臨時買賣合約數字更跌至2802宗，其中住宅成交只有1807宗，是近20年的新低。不過，物業市場在第二季度復蘇，季度內物業臨時買賣合約數字升至18372宗，至第三季再上升25%至22940宗，反映買家信心回升，讓積壓的購買力湧入多個壹手及二手樓盤。第四季度買氣未止，僅是10月及11月份合計的物業臨時買賣合約數字已錄得17608宗，比去年第四季整季數字多出15%。不過，政府在11月初“加辣”修改稅例，提高從價印花稅，讓二手樓市銷情冰封，也減緩了壹手項目的推盤速度，預計第四季度的物業臨時買賣合約總數將減至23608宗，今年全年的物業成交總數將按年減少6%。
房價方面，除了第壹季度錄得按季跌幅外，房價從第二季度開始逐漸回升，部分中小戶型升幅明顯。
物業投資市場預計在今年第四季度將錄得共90宗每宗為1億港元以上的大額物業成交，總投資額預期為320.12億港元。以此數字計算，今年全年將有307宗大額物業成交，總投資額預期為1219.99億港元。成交宗數雖然不及去年，但成交額則會創下過去十年來的高紀錄，這主要是由於資產價格上升，特別是受到內地資金追捧的寫字樓物業價格上升明顯導致。
今年受投資者歡迎的物業類型是豪宅，預計共錄得157宗成交，金額達408.26億港元。戴德梁行投資及顧問服務部執行董事高偉雄表示，第四季度的豪宅交投值得註意，因為近月豪宅多了新貨源，不少買家也以個人名義購入，以符合新稅制下的首置豁免資格，加上買家始終看好住宅物業走勢，因此促成了全年特別是第四季度有較多豪宅買賣的局面。
除了資產價格上升外，投資者背景的變化也解釋了為何今年的物業投資額創新高：香港投資者、國際基金/機構投資者及內地資金均時刻關註香港物業市場，以上不同組別的投資者也各有所好，例如內地投資者比較喜歡地標式的物業，他們參與的整棟寫字樓及捆綁式的買賣，也往往出現比較大的交易額。高偉雄認為，這類大額成交明年仍會繼續出現，讓投資總額有望再刷新紀錄。
戴德梁行香港區高級董事總經理兼大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，市場氣氛與經濟基調對樓市成交量及價格走勢有直接影響。回顧今年首季度，環球經濟不明朗影響了買家信心，但自從第二季度樓市復蘇後，良好的經濟環境壹直未樓市需求帶來支持：壹方面香港的經濟增長在過去兩個季度都錄得升幅，而且是偏向政府預期增長的；另壹方面，商業壹手市場供應在過去二十年不斷減少，由1990年代每年平均26915個單位，跌至2000年代每年平均19882個單位。而計算到2017至2019年預計數字，2010年代的商業住宅壹手預期供應每年平均只有15041個單位，供應越來越少，成為房價上升的大支持。近的修改稅制措施不僅讓二手盤源大減，也讓開發商減慢了壹手項目銷售步伐，讓市場上的供應更為緊張。因此，他預計房價在2017年仍會繼續處於上升的軌道。
他認為，香港房價由年初至10月累計升約8%，與去年8月份之高位只有約1%的差距，已可說是接近從回去年高位。雖然美國即將步入加息周期，但相信加息幅度及速度仍然溫和，低息環境持續，即使香港銀行優惠利率上升，但因資金充裕，按息亦未必會跟隨上升。另外，香港樓市剛性需求強勁，因此預期，明年上半年住宅樓價較現水平仍會有5%至10%的升幅。
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