[摘要] 继廊坊下属多个县市实行楼市限购政策后,张家口怀来县也正式启动了楼市限购。12月初,七部委又联合发文严控京冀交界地区房地产开发建设,为“燥热”不止的环京楼市持续“退烧”。业内人士预计,环京楼市降温已经是大趋势。
继廊坊下属多个县市实行楼市限购政策后，张家口怀来县也正式启动了楼市限购。12月初，七部委又联合发文严控京冀交界地区房地产开发建设，为“燥热”不止的环京楼市持续“退烧”。业内人士预计，环京楼市降温已经是大趋势。
1 怀来县加入限购大军
北京的限购、限贷，让部分被挤压的购房需求向周边市场外溢， 廊坊、香河、固安、涿州等地部分房地产项目一年之间房价翻番让很多人看好环京楼市……12月初，怀来县人民政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。该通知规定：自2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。
作为中国葡萄之乡，怀来县地处河北省西北部、张家口市东南部，紧靠北京延庆。官厅水库的存在，为怀来区域的生态环境提供了良好的支撑。近年来，孔雀城、碧桂园、恒大、鸿坤、荣盛、广安控股等开发商相继进驻怀来，这也令怀来楼市更为成熟。今年以来，在各种利好和北京楼市升温的助推下，怀来房价也全面突破万元。
在业内看来，相比于燕郊、大厂等环北京楼市热点区域，人们对怀来楼市的关注相对较低。但在京津冀协同发展、冬奥会等利好下，怀来的交通和生态红利不断凸显，因此也吸引了各方资本的关注。
2 环京区域已多城限购
今年初以来，随着政府的东迁，通州的确立，一夜之间北三县楼市之火越炒越旺，房价在短短几个月时间中涨幅超过100%，甚至跑赢了去年房价涨幅深圳。但政府一脚刹车，2016年4月，燕郊、大厂、香河北三县相继发布楼市限购限贷政策。
4月1日晚，廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。 4月11日下午，三河市出台政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。此后北京930政策出台，也引发多城市大规模的限购政策出台。
12月8日，国家发展改革委等七部委联合印发的《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》（以下简称《意见》）提出强化协同协作，坚持“一盘棋”谋划，严控城镇开发强度，对北京市和河北省区域规划建设将采取严格管控措施，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。在楼市降温的基础上，新《意见》的出台让楼市产生了很多微妙的变化。业内纷纷解读此次《意见》的另一层含义则是杜绝行为。
3 持续抑制
分析人士表示，怀来加入了楼市限购的队伍，和北京延庆冬奥概念等有关。通过限购能够快速给此类楼市进行降温。从具体政策内容来看，通过提高首付比例和外地户籍的二套购房，能够使得此类城市后续的需求减少，进而有利于稳定市场供求关系和预期。对于怀来楼市的健康发展有积极的作用，如果现在提前透支需求，那么反而会使得后续此类城市面临房屋空置率大、价格疲软等尴尬。
廊坊当地一家地产企业经理刘振刚表示，此次出台《意见》意味着今后环京楼市价格管控和交易秩序将更为严格。他表示，政策出台还是排斥了一些和投机的客户，抑制了房地产不理性的增长。
说起七部门的严控京冀边际房产开发的法规，表示，《意见》出台之后，给本来因调控就已经降温的环京楼市再次带来了一股寒气。“对房地产市场管控主要体现在三点，是价格管控，近期类似燕郊等城市房价快速上涨，抑制房价刻不容缓；第二是交易秩序，对于部分乱收取费用的行为需要严厉打击；第三是加强对市场参与主体的，尤其是要防范房企和中小中介的各类小动作出现，对于一些需要补库存的城市则需要在近期积极供地和鼓励房企做。”
4 区域楼市降温是大趋势
据某研究院数据显示，自今年4月廊坊市出台相关限购政策后，大厂、固安等区域的成交均有不同程度下滑，且在下，区域的可售货量均有不同程度减少。从机构给出的数据来看，截至今年三季度，北京的河北燕郊新建商品住宅的去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。这样的数据不仅低于同类型的城市，也远远低于12至14个月的均衡值。目前，环京新房库存严重不足，房价上涨压力较大。
有预测称，《意见》出台后将对环京周边房地产市场产生长期的效果影响，所以很多开发商对于2017年的房地产市场不抱希望。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市可能会出现比较显著的下调。
“环北京房地产市场后续降温是大趋势，尤其是近期价格管控比较多，会使得此类区域后续价格上涨幅度变小。”表示，近期部分环北京城市类似燕郊等，出现了违规收取费用等做法，这方面还是需要积极进行管控的。当然从供求数据来看，环北京市场的库存规模其实是不多的，所以后续交易量如果下滑，除政策管控外，可售房源不多也是一个很重要的因素。
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