[摘要] 据有关数据显示，2016年11月北京市推出土地面积62.03万平方米，当月同比下降40.18%。在频繁的楼市调控下，曾经风头正劲的地块溢价的现象似乎偃旗息鼓了。2016年土地市场“量跌价涨”现象愈趋明显。
据有关数据显示，2016年11月北京市推出土地面积62.03万平方米，当月同比下降40.18%。在频繁的楼市调控下，曾经风头正劲的地块溢价的现象似乎偃旗息鼓了。2016年土地市场“量跌价涨”现象愈趋明显。
高溢价率地块 数量在消减
过去一年中，在严控地价的思路下，北京陆续推出各种土地市场调控措施，限价格、限住宅面积、限资金、限自持比例，被认为反映了其有市场，低端靠保障的新思路。曾经风头正劲的地块溢价的现象似乎偃旗息鼓了。12月初，北京今年第二批“限房价、竞地价”地块出让结束，结果正如外界所料，在自持物业、配套承诺等多项限制条件下，没有产生高价地。万科等企业拿下这4宗地块，将100%持有所建住宅70年，意味着这些项目将不再销售，而是以租赁形式面市。
同时，武汉取消了一块已经挂牌近一个月的地块出让。业内人士称，今年武汉房价上涨很快，开发商拿地热情高涨，在调控新政下，该地块取消出让是为防止产生新高价地，推高房价上涨预期。
某地产研究数据显示，9月30日至11月20日，高价地块数量明显减少，以10亿元地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗高价地，11月截至20日只有12宗。
多举措 杜绝高价地
9月30日后，北京、上海、杭州、南京等多个房价上涨较快城市出台房地产调控政策，其中涉及提高首付比例、收紧贷款政策等。11月底，上海、天津调控再度加码，政策更趋严厉，提出“认房又认贷”，即对有过贷款记录的购房者也将按二套资格审批贷款。此举对一些改善性住房需求的购房者有较大影响。
在土地出让方面，各地更是严防死守。不少城市提出设定土地出让价格上限，有些要求开发商须使用自有资金，减少使用；也有的要求提高土地出让金首付比例。甚至，有些城市决定在出价一致的情况下，采用摇号方式决定买家。同时，各项政策也逐步发挥叠加效应，银监部门要求商业银行禁止给高价地项目放贷，证监会则收紧了房地产企业发债融资。这些政策表明，在抵制资产泡沫已成共识的情况下，调控短期不会放松，甚至会趋严厉。
在频繁的楼市调控下，土地市场已出现了明显的降温迹象。该地产研究数据显示，12月首周土地市场成交超过5亿元的地块合计29宗（含深圳上海各2宗商业地块），溢价率超过100%的只有1宗，超过50%的只有5宗。
“包括北京成交的数宗全持有出租住宅用地，大部分城市为了避免高价地都针对土地加大了限制条件。”业内人士示，土地出让的条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，此外，地方政府主动暂停出让，也是影响因素。例如，原挂牌截止时间定为12月8日的武汉汉正街126亿元地块，在12月6日下午突然被宣布予以撤牌。
土地市场 开始降温迹象
业内人士分析认为，因上半年销售火爆，开发商有较强补货冲动。不过，就整体而言，在调控政策加码情况下，未来一段时期高价地块将逐步降温。
一位开发商坦言，面对北京收紧的土地政策，对开发商成本利润的核算提出了更高的要求。而面对未来几年的房地产市场，利润空间有限，户型类型受到“7090政策”影响也以刚需产品为主，未来内城区域的大户型产品会越来越少。商品房化仍然存在，但是受到户型面积影响，大面积的豪宅将越来越少，这样有利于房价稳定。短时间内北京市场新房供应仍以一些老牌项目为主。
分析人士称，在此轮调控后，手握资金的大企业可能在土地市场拥有较大。值得注意的是，一些重点城市在土地供应并不充足的情况下，只是以手段遏制需求，很难长远解决供需矛盾。
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