[摘要] 随着北京“930政策”持续发力，十月份以来，北京楼市无论是新房市场还是二手房市场，都在持续降温，不仅成交量呈现大幅回落的态势，房价也开始出现由升而降的趋势。随着调控政策各项细则的落地，相较于10月份的初步下探来说，11月份北京等地楼市开始进一步降温。
随着北京“930政策”持续发力，十月份以来，北京楼市无论是新房市场还是二手房市场，都在持续降温，不仅成交量呈现大幅回落的态势，房价也开始出现由升而降的趋势。随着调控政策各项细则的落地，相较于10月份的初步下探来说，11月份北京等地楼市开始进一步降温。
新房交易量大跌
数据统计，2016年11月，北京全市新建商品住宅 （不含保障房）成交量为6208套，较10月下降34％，较9月下降58．2％，创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。
数据显示，大户型房源成交占比开始减少。据统计，11月份，一居室成交占比大幅提升，40．1％的占比较10月多出了11．5个百分点，两居室、三居室的占比则全面缩小。其中，两居室占23．8％，较10月减少7．3个百分点，三居室占19．3％，较10月减少5．1个百分点。
此外，高总价豪宅成交占比也在减少。据统计，11月份，成交均价超10万元／平方米的项目共有7个，较10月减少了5个，成交量仅为60套，较10月减少了27套。
表示，“930新政”实施后，北京新房市场供需同时萎缩，导致交易量大幅回落。原因在于：一方面，在需求端，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高后，部分资金实力相对有限的购房家庭不得不放弃或暂缓了购房计划，与此同时，新政稳定了楼市预期，购房者心态从恐慌抢购逐渐回归理性，大部分购房者都进入了观望状态，市场需求因此大幅减少。另一方面，在供给端，前三季度市场的火热，使得大部分开发商已超额完成全年指标，在市场低迷的环境下，四季度开发企业入市动力不足，整个新房市场的供给大幅下滑。供需两端均陷入沉寂，使得11月北京的新房市场交易量大跌，尤其是受新政影响大的大户型、高总价的非普通住宅的成交跌幅更加明显。
表示，在“930新政”中，北京力推供给侧改革，明确要加大自住房供应力度，严格执行“90／70”政策，可以预见的是，未来北京新房豪宅化的趋势将被有效遏制，新房市场的供应结构将更加合理，中小户型、中低价位的普通商品房以及自住型商品房的供应量将陆续增加，这都将有效地满足工薪阶层家庭的首置或改善购房需求，随着中低价位、中小户型项目供应和交易量的增加，北京新房市场的整体房价也将继续回落。
分析认为，自“十一”期间楼市政策全面收紧以来，11月多数城市市场成交呈现集体回落之势。从数据相对完整的36个中原所监测的城市来看，11月新建住宅成交面积环比下降20％，其中29个城市新房成交量下降。11月不仅各地成交量集体回落，房价涨幅也持续收窄。
二手房成交跌破2万套
数据统计，2016年11月，北京全市二手住宅共网签19369套，环比10月下降7．5％，与9月份相比大幅下跌36．5％。纵观2016年至今，除去春节所在的2月以及受网签系统技术更新影响的6月，北京二手住宅单月网签量都在2万套以上，11月不足2万套说明调控政策立竿见影，市场热度明显下降。受政策影响，客户心态更加理性，11月，每位成交客户的平均看房次数明显上升，达到3．09次。购房人群决策周期的延长，说明新政对稳定楼市预期，平抑恐慌购房气氛起到了积极作用。
表示，9月30日 “京八条”新政实施后，北京二手房市场主要是在需求端出现了急剧萎缩。一方面，购房家庭或是无力购房，或是等待观望，愿意此时出手的并不多，交易量也因此迅速下滑。另一方面，部分着急用钱或着急卖房改善的业主则着急出售，为完成交易，部分前期房价涨幅过快的区域和持有大户型高总价非普通住宅的业主已经开始主动出售，房价整体已现回落势头，楼市调控效果显著。
虽然在前三季度火热市场的支撑下，2016年北京二手住宅交易量有望创造新的历史高点，但在政策的持续调控下，四季度开始的二手市场降温还将持续，并将延续至2017年。在经历了连续两个月的交易需求和交易量的下滑后，业主报价已经开始出现松动，随着交易需求和交易量的持续低温，房价还将进一步回落。
预计，除北京外，后市各地房价涨幅将进一步收窄，更多城市或加入价格下跌行列。各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表明22个城市政策收紧已令主要城市的市场行情都受到了波及。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
