市況受加辣招嚴重影響 50屋苑呎價報12033元

利嘉閣  2016-12-09 10:11

[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十一月份市況受加辣招嚴重影響，在首輪平盤消化後，其餘業主多不願妥協減價，與買家不斷拉鋸，造成成交急挫、樓價尚穩的情況。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,033元，較十月份的11,937元升0.8%。

50屋苑呎價報12,033元升幅顯著收窄 加辣招困擾 港島區呎價率先挫1.3%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十一月份市況受加辣招嚴重影響，在首輪平盤消化後，其餘業主多不願妥協減價，與買家不斷拉鋸，造成成交急挫、樓價尚穩的情況。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,033元，較十月份的11,937元升0.8%，升幅已比之前數月明顯收窄，反映辣招已阻截樓價升勢。今年首11個月50指標屋苑樓價累升約4.4%，若與去年八月的歷史高位12,243元比較，目前差距約1.7%。

回顧各區樓價，十一月份全港三區樓價升幅已見收窄，甚至出現調頭回落的情況。當中港島區8個指標屋苑平均實用呎價按月率先下跌1.3%，報15,149元，拖累整體50屋苑平均呎價升勢明顯減弱。新界區21個屋苑實用呎價報10,132元，按月升幅亦由十月份時的2.4%，急劇收窄至只有0.7%，當中熱門屋苑如嘉湖山莊、沙田城及YOHO Town等呎價升幅或見放緩、或見回落，印證辣招已令樓價有所降溫。至於，九龍區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價相對平穩，按月升1.8%，報13,073元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共33個，佔整體比率66%，較前月的74%減少，當中以將軍澳新都城、大角咀港灣豪庭、東涌映灣園及馬鞍山新港城樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄7.4%、6.5%、5.9%及5.2%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑有17個，當中跌幅較顯著者包括藍田麗港城、鰂魚涌南豐新村、青衣灝景灣及奧運站維港灣，實質按月跌幅分別錄6.1%、4.5%、3.7%及3.1%。

50指標屋苑十一月買賣403宗 急跌38%

二手交投方面，受累加辣招的衝擊，買家表現卻步，業主亦變得，在雙方均觀望下，成交急速萎縮。十一月份全港50個指標屋苑僅錄403宗買賣，較十月的649宗急挫38%，創近9個月新低。三區當中，以港島區的成交量跌幅大，由十月的110宗跌至上月的54宗，跌幅達51%；新界區及九龍區交投量亦各跌34%及36%，分別錄155宗及194宗成交。此外，上月三區屋苑當中，分別以港島太古城、九龍宇晴軒及新界大埔的按月分區成交量跌幅大，分別跌68%、80%及89%。

廖偉強指出，本月有幾大因素將續困擾樓市，包括在新辣招影響下，市場氣氛淡薄；聖誕假期交投轉靜；業主維持態度及發展商放慢推盤未能帶動氣氛，故預計十二月份50屋苑成交量將再挫三至四成，跌至約260多宗的水平。至於樓價在業主企硬及盤源大減下，估計仍有升幅，惟受辣招纏繞下，升幅料只在1%以內。

表一：50指標屋苑二手成交量價按月變化

表一：50指標屋苑二手成交量價按月變化（續）

圖一：全港50指標屋苑二手成交按月走勢

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