[摘要] 11月28日晚，上海多部门联合印发通知表示，自29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房首付款比例不低于50%。新京报记者昨日走访北京多家银行查证，北京地区目前尚未执行“认房又认贷”的政策。
11月28日晚，上海多部门联合印发通知表示，自29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房首付款比例不低于50%。新京报记者昨日走访北京多家银行查证，北京地区目前尚未执行“认房又认贷”的政策。
上海新政“有助于遏制假离婚买房”
“之前界定二套房是以房子为标准，此次政策是以贷款记录为标准，”业内人士称，（范围内）只要有过房贷记录，无论是否已经还清，在上海首次购房依然按照二套房资格界定，“即使房子卖掉了，但贷款记录联网可以查询。”
他认为，目前上海房地产市场面临着库存规模相对不足、房价上涨态势依然明显、看涨预期依然强烈等三方面的压力，“出台的政策具有针对性。”
“认房又认贷”也有助于遏制“假离婚买房”。“‘认房认贷’政策面前，假离婚已经没有意义了，”该人士解释，即使夫妻双方为买房离婚，但如果有还贷记录，购房时仍然按照二套房走相关程序。
近期，天津的房贷政策也进行了调整。
11月25日，中国人民银行天津分行与天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》规定，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为40%。
外地一套房，北京初次购房仍算首套
昨日，北京有媒体报道称从开发商处了解到，北京地区部分银行已经开始执行“认房又认贷”政策。
而民生银行、中信银行、中国银行北京分行、兴业银行北京分行等回复新京报记者称，目前均在执行9·30新政，未执行“认房又认贷”的政策。工商银行昨日未回复，另有一国有大行表示不便回复。
昨日，新京报记者致电的两家房产中介表示，目前北京地区正严格实行9·30新政，但并未执行“认房又认贷”的政策。“如果你名下有贷款记录，并且还清了，这个是不认的，”一房产中介表示，按照9·30新政，如果购房者在外地有一套房子，在北京次购房仍然按照首套房支付首付。
9月30日，北京发布了楼市调控政策，规定对（在北京）拥有1套住房的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。
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