[摘要] 政府本月初突然加辣，樓市交投冷卻，仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平昨日預料，交投短期雖將回落，但因累積的住屋需求仍然強大，加上按揭利率繼續低企，相信樓價未會大跌，明年仍會有0%至5%的升幅。
政府本月初突然加辣，樓市交投冷卻，仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平昨日預料，交投短期雖將回落，但因累積的住屋需求仍然強大，加上按揭利率繼續低企，相信樓價未會大跌，明年仍會有0%至5%的升幅。
同時，對於二手市，他狠批政府政府調高印花稅打壓二手成交，連真正想上車的人士亦更難買樓，擔心若經濟突然大瀉，市場出現急沽物業套現的情況，樓價跌幅會好大，現在買樓的人士或首當其衝。但由於市場累積一定住屋需求，加上內地客等的實力買家，料明年中小型及豪宅價格平穩，升幅多5%。
曾煥平認為，人民幣貶值，預計會有更多內地發展商或民企來港投地，但香港發展商較熟悉香港市場，不會因而進取出價，只會計自己數。
仲量聯行周若瑜表示，今年政府招標的住宅地中，佔62%土地吸引內地發展商入標。而今年所標售的政府土地，有24%由內地發展商投得，比例與去年相同。她續稱，下半年地價反彈，期內標售的13幅住宅地，有10幅地價較市場預期高，反映土地市場競爭加劇。但考慮到政策風險及環球經濟不明朗等因素，她預期明年地價將平穩發展。
用家需求低息撐市場
曾煥平表示，受政府加辣影響，買家對樓市抱觀望態度，今年整體住宅買賣成交量將會低於去年錄得的55,982宗。但該行預期樓價仍會保持平穩，相信樓市將繼續由新盤市場主導。加辣的真正影響為二手交投，二手交投都成為加辣後大受害者，回顧今年二手交投僅佔整體住宅交投68%，明年更會跌至58%甚至接近一半。但該行預測明年中小型住宅及豪宅資本值將保持平穩，升幅多為5%。由於豪宅租客過去12個月持續削減租樓開支，豪宅租金料將下跌5%。
被問到特首選舉會否影響房策，他不諱言：「我覺得邊個特首上場都會希望樓價平穩，但係咪用辣招呢，如果你問我，我覺得對擁有多物業的人士加稅係好合理，但參考英國的例子，樓價高企下政府的做法係幫年輕人買樓，例如借錢或者幫佢地一段過渡時間去上車，從積極的角度睇會好啲。由另一角度睇，亦令香港怨氣少啲。」
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