買賣雙方按兵不動 十大指標屋苑周末3宗成交

香港置業  2016-11-21 09:42

[摘要] 上周聯儲局主席耶倫暗示不想拖延加息時間，市場預期美國12月加息機會高企，加上香港政府較早前突然宣佈加辣，令市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方均按兵不動，靜觀後市發展，導致二手交投陷入膠著局面，本月至今十大屋苑總成交，僅維景灣畔及淘大花園與上月表現相若，其餘8個屋苑均按月同期跌逾3成或以上。李志成續指，市場需

七成吞蛋 創7周新低

香港置業總裁李志成(Richard Lee)表示，上周聯儲局主席耶倫暗示不想拖延加息時間，市場預期美國12月加息機會高企，加上香港政府較早前突然宣佈加辣，令市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方均按兵不動，靜觀後市發展，導致二手交投陷入膠著局面，本月至今十大屋苑總成交，僅維景灣畔及淘大花園與上月表現相若，其餘8個屋苑均按月同期跌逾3成或以上。李志成續指，市場需要一段時間消化辣招和加息消息，預料短期內二手成交量於低位橫行發展。

根據香港置業旗下分行截至今日中午3時統計，港、九及新界十大主要藍籌屋苑於本周末兩日共錄得約3宗成交，較上周末的約4宗，跌約25%，創自10月首週末以來7周低位。其中美孚新邨、西九四小龍和淘大花園錄約1宗，其餘7個指標屋苑則「捧蛋」。

康怡花園本周睇樓量跌約3成 本月交投暫錄約4宗

港島嘉亨灣分行首席區域董事張國炳(Ken Cheung)表示，政府11月初突然宣佈加辣，加上股市氣氛不穩、人民幣貶值等多個不利因素，令區內二手買賣氣氛強差人意，更有部分買家即時「縮沙」，康怡花園本周睇樓量不僅下跌約3成，本月至今交投量僅錄約4宗成交，較上月同期約7宗，按月減少約43%，張國炳預料買家將保持觀望態度，料短期區內交投氣氛疏落冷清。

將軍澳新都城買賣氣氛冷清 料成交集中租務市場

將軍澳首席區域董事范文濤(Kelvin Fan)表示，將軍澳新都城本周睇樓量下跌約2成，因為市場盤源緊絀，大部分單位是連租約出售，所以可供睇樓的二手盤幾乎所剩無幾。加上自政府加辣後，業主換樓成本大增，故不少業主態度觀望，議價幅度約3-5%，亦沒有因客量少而大幅劈價求售。買家方面則猶豫不決，追價成交情況少之又少，亦有部分轉買為租，或將視線轉移有發展商稅務補貼的一手樓。本月至今新都城交投量錄約7宗成交，較上月同期約12宗，按月減少約42%，范文濤預料，短期內新都城成交將集中於租務市場，本月暫錄約15宗成交，較上月同期約9宗，上升67%。

新盤開售帶動 西九四小龍本周睇樓量上升

西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光(Jason Man)表示，本月至今西九四小龍交投量錄約6宗成交，較上月同期約18宗，按月減少約67%。雖然市場有不少利淡消息，惟近期區內有新盤開售，帶動買賣氣氛，令本周西九四小龍睇樓量上升，部分買家出動於二手市場尋覓筍盤，並與區內新盤售價作比較。至於業主大多持觀望態度，雖然普遍未有大幅劈價個案，但個別議價空間較早前提高約1-2%。預料待市場消化加辣和加息消息後，區內交投量將穩步回暖。

表一：十大屋苑本周末交投及呎價

圖一：十大屋苑周末交投走勢

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