觀望情緒主導招後入市買家 住宅投資氣氛急降

美聯物業  2016-11-18 18:13

[摘要] 15個二手指標屋苑於本週末兩天(11月19日及20日)錄得約583組預約睇樓量，按週再跌約5.7%，連跌兩週，其中新界區及九龍區跌幅相對顯著。美聯物業住宅部總裁布少明表示，樓市「加辣」遏抑入市需求，大市籠罩觀望情緒，住宅投資氣氛急降，招後入市買家近乎全數為首置客及換樓客，影響交投量。

本週末預約睇樓量583組 續跌5.7% 連跌兩週

據美聯物業分行統計，15個二手指標屋苑於本週末兩天(11月19日及20日)錄得約583組預約睇樓量，按週再跌約5.7%，連跌兩週，其中新界區及九龍區跌幅相對顯著。美聯物業住宅部總裁布少明表示，樓市「加辣」遏抑入市需求，大市籠罩觀望情緒，住宅投資氣氛急降，招後入市買家近乎全數為首置客及換樓客，影響交投量，部分資金分流至車位等非住宅市場。布少明預期，隨著個別新盤開始以補貼優惠或劈價等招數突圍，勢帶動購買力釋放，並預期續以一手成交為主導。

新界區預約睇樓量減約6.7%

辣招影響下樓市低氣壓籠罩，市場充斥觀望氣氛，新界區內4個指標屋苑本週末預約睇樓量錄得約154組，按週減約6.7%。美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊近期不少業主擴大議價空間，降價機會較大，吸引部份準買家出動，料將有利交投，而屋苑本月暫錄23宗成交，本週末嘉湖山莊預約睇樓量錄得約90組，按週回升約5.9%。美聯物業沙田城分行聯席區域經理黃錦瀚則表示，區內觀望情緒主導，業主雖然軟化，惟盤源仍然緊絀，故買賣未見起色，相反車位市場相形熱鬧，客人詢問及交投相應增加。本週末沙田城預約睇樓量僅錄得約40組，按週減約27.3%，本月屋苑暫僅錄得約10宗成交。

九龍區預約睇樓約257組 減8.2%

一二手交投受壓，大市氣氛冷卻，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量錄約257組，較上週末的280組，再減少約8.2%。美聯物業美孚三期分行助理營業董事邱漢榮表示，新辣招影響投資者入市，整體置業氣氛走淡，美孚新邨本月買賣成交暫錄約15宗，較上月同期減少逾2成，項目本週末預約睇樓量約144組，按週下跌約1成。美聯物業奧運站一號銀海分行高級營業經理周錦輝表示，樓市「加辣」影響市場睇樓氣氛驟降，然而個別發展商仍蠢蠢欲動，區內貨尾新盤浪澄灣預計快將推出全新貨尾，稍稍緩和區內淡靜氣氛，維港灣本週末預約睇樓量錄約14組，按週微減約6.7%。

港島區二手預約睇樓量靠穩

本週末港島區指標屋苑預約睇樓量大致靠穩，並錄得約172組，與上週末相若。美聯物業太古城齊宮閣分行首席高級營業經理吳肇基表示，本月至今太古城暫錄得約9宗買賣成交，需求持續，但由於辣招影響，買賣呈一定拉鋸，而本週末該屋苑預約睇樓量亦見持平，並錄得約50組水平。美聯物業康怡分行(3)營業經理蕭俊健亦表示，由於買家入市趨審慎，但業主叫價態度普遍強硬，加上年底前美國加息機會增加，導致康怡花園預約睇樓量受阻，本週末更按週錄得逾半成的跌幅。

表二：15大屋苑週末預約睇樓量比較

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