[摘要] 北京二手房市场经历了数个月的购房潮后，随着“930”新政的出台，市场在近期降温了不少。相比于新房市场，二手房市场对政策的传导效果更为快速直接，“日成交量不足千套”的新闻还在传阅，现实中的中介门店也随之日渐冷清。政策出台后，卖家市场也不再是一副“洋洋得意”的样子。
北京二手房市场经历了数个月的购房潮后，随着“930”新政的出台，市场在近期降温了不少。
相比于新房市场，二手房市场对政策的传导效果更为快速直接，“日成交量不足千套”的新闻还在传阅，现实中的中介门店也随之日渐冷清。政策出台后，随着市场的不可预见性以及买家的观望态度，卖家市场也不再是一副“洋洋得意”的样子。
根据亚豪机构数据统计，10月份北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%，10月全月网签量从9月的3万余套跌至两万套左右。二手房房价方面，10月份北京二手房房价明显企稳，业主方现象不再，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价。
买家不再像之前一样“买买买”，“过了这村没这店”的潜规则现在已行不通......业内人士表示，北京二手房交易或进入“买家市场”。
“挂房”的多咨询的少 中介工作“一边倒”
一上午没有顾客来咨询买房的消息，中介小刘有点烦躁，“再这样下去这个月的指标又完不成了，听说有的中介门店两周没有卖出一套房子，感觉现在的买家都不诚心买”。
相反，从上午持续到晚上，一整天都不断的有人打电话或者上门来登记卖房信息，请求将自己的信息“挂”到网上。对于着急出手的卖家，中介也没有了之前胸有成竹的自信。
买家不急，有的卖家却急坏了。赵先生把自己位于房山区长阳的一套110平米三居室挂在中介那里两周多了，还没有遇见诚心的买家。“我这套非毛坯的三居室，要价480万，现在降到450万，这么大的都没人来抢，要是在国庆节前的话肯定会轻松卖出去”。赵先生有些上火，因为工作原因打算安家朝阳的赵先生，急于出手这套房，这样才有足够的资金，也不用担心名下二套房复杂的手续和契税。可是目前，赵先生还需要等待。
据北京商报报道，新政落地后，东馨园小区新委托出售的两套房源相较以前每平7万元的报价均有回落，一套报价为每平米6.6万元，另一套报价仅每平米6万元。这可不常见，不过随着成交的困难，卖家更不能继续了。
对于买家市场来说，他们有理由相信房价还会继续下降，所以现在更不着急了。
比预算高5万？不要！看下一个
在北京这个外来人口众多、土地的地方，想买一套称心如意的住房，可不是一件容易的事儿。好不容易拥有了购房资格和钱，可能发现中意的房子被别人“捷足先登”了。然而新政后，买家慢慢的冷静了下来，“观望”成了买家的主基调，“抢房”二字已经是过去式。
“政策出台肯定是朝着好的方向走，过完年看看情况再买房也不迟，房子那么多，干嘛那么急着买”陈先生说到。
说话前十，陈先生刚刚在结束了一宗未谈妥的购买。他表示这个房子的位置、装修等各个方面都挺满意的，只不过相比自己心里的价位贵了5万。“前几个月的话估计我就买了，现在反而不着急了，房源这么多，这个贵还可以看下一个嘛，你们再帮我留意点”。陈先生对该中介说。
对于北京二手房市场的现状，有业内人士分析称：“北京楼市这一轮调控影响开始显现，随着交易量走低，价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能”。
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