李嘉誠358億元售中環 中國郵儲銀行或接盤

騰訊財經  2016-11-14 10:19

[摘要] 接近交易的中介人士11月14日透露，李嘉誠作價358億港元（約314億人民幣）賣掉了中環。這刷新了香港樓市單筆交易高紀錄。上述知情人士透露，買家為中國郵政儲蓄銀行（簡稱，郵儲銀行）。截止發稿，騰訊財經暫未能聯系郵儲銀行和長江實業對此交易進行置評。

李嘉誠終於趕在年底前賣掉了中環。

接近交易的中介人士11月14日透露，李嘉誠作價358億港元（約314億人民幣）賣掉了中環。這刷新了香港樓市單筆交易高紀錄。上述知情人士透露，買家為中國郵政儲蓄銀行（簡稱，郵儲銀行）。截止發稿，騰訊財經暫未能聯系郵儲銀行和長江實業對此交易進行置評。

此外，若是交易後順利完成的話，促使這壹交易的中介戴德梁行將獲得7個億的傭金。上述知情人士透露，該交易現處於完成合同階段，暫未進行股權變更，仍存在不確定性。騰訊財經曾聯系戴德梁行，對方稱不知情，但並未否認。

公開資料顯示，中環於1998年落成，樓高346米，位於香港中西區中環德輔道中，地理位置很好。

在當年該項目交付使用後，李嘉誠轉讓出了該項目25%的權益，此後李嘉誠旗下的長江實業持有中環75%的權益，其中包括今年6月以5億港元出售的1.32萬平方英尺的頂層單位。

自今年7月以來，關於李嘉誠要出售中環的消息不曾斷過。據騰訊財經了解，截至10月初，仍有5家中資機構在接洽，其中包括剛在香港以88億港元拿下九龍地塊的海航集團。據壹位知情人士透露，相較於其他4家，海航集團購買欲強，希望能夠將其作為海航集團的海外總部，以及將其LOGO掛在中環樓頂。

出乎意料的是，後接盤者為郵儲銀行。上述知情人士表示，郵儲銀行勝出並不意外。據其透露，在李嘉誠及其家族曾大量買入郵儲銀行股票時，就曾聽聞了郵儲銀行可能勝出的消息。

今年9月28日，郵儲銀行在港交所掛牌上市。當天，李嘉誠基金會對外宣稱，李嘉誠、李澤鉅及旗下3個慈善基金，通過認購股票掛鉤票據（ELN）購買郵儲銀行H股11.62%的股份，按29日收盤價計算，涉及股份的市值達到108億港元。這也是李嘉誠近年來少有的大量持有內地銀行公司股票。只是，郵儲銀行表現差強人意，在度過9月底在港上市後短暫的興奮期之後，其股價持續跳水。

關於頻繁出售地產項目，今年8月，長江和記實業董事會副主席李澤鉅在壹個分析師會議上稱，沒有什麽生意是公司壹定要做的，而除了長江集團，沒有物業是壹定要持有在手的。

近三年來，據不完全統計，包括此次中環項目，李嘉誠及其家族出售中國地產套現累計超1000億。

李嘉誠早前曲線入股中國郵政儲蓄銀行（1658），頓成市場焦點。這次，換成李嘉誠「送」了份「禮物」給郵儲行，被傳收購多次的中環似乎終於找到了買主。旁觀者不禁疑問：這算禮尚往來，還是李嘉誠早有盤算？

於郵儲行上市後，李嘉誠基金會9月29日宣佈，李嘉誠、李澤鉅及旗下3個慈善基金，通過認購股票掛鈎票據（ELN），購買郵儲銀行H股11.62%的股份，按當日收盤價計算，市值達到108億元。何為ELN？簡單說，就是一個「旱澇保收」的投資一在到期日前，股票價格低於或等於行使價，就可以從中賺取利息；若高於行使價，就能以行使價買入股票，以此作中長線投資。有業界人士猜測，李嘉誠購買的ELN肯定有「優惠」，息率可能較低，但防守力強，基本坐享收息。

由於李嘉誠許久未有再入股上市國企，故市場對消息頗感驚訝，而昨日爆出的消息，似乎可以解答不少人心中的疑問。長和（0001）發言人當日表示，在郵儲行上市前，集團就已經決定投資，李嘉誠視為長線投資。如今，郵儲行買入中環若屬實，兩單交易更似是「一籃子」交易。對郵儲行而言，用股票收了李嘉誠逾100億元資金，現以358億買入中環，一來一回只需動用約258億元，成本大減。在昨日發出李嘉誠賣樓消息的微信號「樓兔子」就認為：「房產換股權+ 現金，大家都滿意的交易」。

「房產換股權 + 現金」交易

郵儲行是內地僅次於四大行（工行、農行、中行、建行）的第五大銀行，於今年9月28日在香港H股上市，所得款項淨額約為566.27億元，為今年以來全球規模大的IPO，上市價4.76元，上周五收市價4.18元，較上市價跌0.58元或12.2%。

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