陳茂波：新辣招效果不應太快定論 會密切留意

香港地產網  2016-11-11 10:03

[摘要] 特朗普當選美國新總統，市場憂慮美國或加快加息步伐。發展局局長陳茂波昨回應稱，美國總統大選結果的影響有待觀察，目前不必揣測加息步伐。他表示，本港資金充裕，即使美國加息，對本港的影響也不會很大，強調政府調高住宅物業交易印花稅率前，已評估未來數月的利率、經濟、政治情況。

特朗普當選美國新總統，市場憂慮美國或加快加息步伐。發展局局長陳茂波昨回應稱，美國總統大選結果的影響有待觀察，目前不必揣測加息步伐。他表示，本港資金充裕，即使美國加息，對本港的影響也不會很大，強調政府調高住宅物業交易印花稅率前，已評估未來數月的利率、經濟、政治情況。

陳茂波認為美國總統大選有結果，新總統上任後要再觀察一段時間。大家可能有注意到特朗普先生未當選前的言論，可能會有些擔憂。他上任總統後，實際會怎樣做，尚有待觀察。至於加息步伐，目前不需要揣測太多。原來的加息步伐據估計都比較緩慢，加上香港的資金充裕，因此即使美國加息，對我們的影響基本上不會很大。上星期五政府公布需求管理措施，我們評估了未來數個月可能出現的情況，包括息口、經濟、政治，但我們認為宣布「加辣」之前，樓市事實上是亢奮的；八月和九月的樓市成交量上升得很厲害，尤其是投資方面，即是買樓。因此政府要及時採取手段，遏制投資的需求，讓市場冷靜下來。很多時樓價的升幅是受市場的情緒所牽動，而供求效果在中、長期時間才會看得到，因此我們認為有需要及時、超前「出招」。

強調美加息對港影響不大

政府宣佈「加辣」措施前，樓市亢奮，8月至9月樓市成交量升幅快，特別是投資的數字較多，所以政府及時「出招」抑制投資需求，讓市場冷靜。對於有非本地投資者仍願意繳付新增稅額買樓，陳茂波表示，不必對措施的效果太快下定論，強調政府會密切留意「加辣」對市場的影響。

事實上，由政府收稅方面可以發現，市場對於過去三辣招的影響已經消化，直接促使政府上周的新一輪加辣措施。根據稅務局新資料，10月份住宅雙倍印花稅(DSD)錄2,092宗，雖然按月回落20%，但仍屬偏高水平，並連續兩個月企穩逾二千宗水平。雖然10月住宅DSD宗數下跌，但涉及金額約16.25億元，按月反升6.69%，反映樓價急升的情況。

政府每個星期、每個月都有報告檢視該月的成交量，看看有多少是一手樓或二手樓、有多少新盤推出、各個新盤的銷情如何，以及開價和鄰近樓盤的二手價格比較如何，全部都留意。投資需求於過去數個月內比較突出。

市場上的意見和言論很多，不同人從不同的角度和位置評論時，會有其各自的考慮。就政府而言，重要的是一直觀察、密切留意市場情況，要貼市，以至當出現不同情況時我們可以及時應對。目前來說，我們認為無須太快下結論，重要的是緊密留意未來的情況如何。

對於有報道指，有首置買家以一張合約購入多個單位，以減低印花稅支出，陳茂波表示，政府會繼續留意這是否個別情況，是否一個可以被人（輕易）利用的空間，不宜早下定論，會密切留意

。陳茂波日前於立法會上表示，「回答議員提問，並不代表政府接納他們的宣誓有效」，他昨日強調，他當時是表達政府立場，他仍樂意聆聽議員意見，與他們保持溝通。

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