觀塘茜發道地皮周五截標 市區海景地料受追捧

香港地產網  2016-11-11 09:37

[摘要] 地政總署推出的新九龍內地段第6584號九龍觀塘茜發道對出住宅用地將於明午截標。新九龍內地段第6584號的地盤面積約為196,561平方呎，指定作私人住宅用途。低及高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎。

惟辣招下出價或趨審慎估值45.5億元

地政總署推出的新九龍內地段第6584號九龍觀塘茜發道對出住宅用地將於明午截標。新九龍內地段第6584號的地盤面積約為196,561平方呎，指定作私人住宅用途。低及高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎。

美聯測量師行董事林子彬稱，美國總統大選後，環球股市波動，加上早前政府出招加辣，樓市增添變數，預計發展商入標出價或趨審慎，另是次地皮的發展條件較多，需負責興建部份路段，亦需負責勘察及維修山坡，料將增加發展成本及發展期，料將反映在入標價上。惟項目位處市區及坐擁海景，加上具一定規模，發展潛力優厚及市場罕有，預期項目仍不乏本地及內地發展商垂青，地皮估值約45.5億元。

九龍觀塘茜發道對出地皮，鄰近港鐵藍田站，交通方便，估計部分單位可擁東九龍海景，地勢亦較高，地皮面積約196,561平方呎，估計可建樓面約826,546呎，由於項目位處市區及集多項優點，故將受發展商歡迎，若以每呎樓面地價5,500元計算，地皮估值約為45.5億元。

中原張競達維持地皮估值57.86億元

中原測量師行執行董事張競達表示，觀塘住宅地鄰近藍籌屋苑麗港城，社區配套完善；加上臨近維港，相信項目可享優質海景，料該幅市區臨海地可吸引大財團入標競投。鄰近優質地啟德第1K區3號地皮於本月初以每呎樓面地價高達13500元批出，遠高於市場預期，本對觀塘住宅地有正面影響，但政府上周五突然加辣，相信會影響發展商出價轉趨審慎，但市區地皮一向罕貴，相信地皮仍可接獲不俗的入標量。張氏預計觀塘住宅地每呎樓面地價7,000元，地價約57.86億元。

美聯測量師地皮估值

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