香港樓市加辣會否影響內地客 商業物業受偏愛

觀點地產網  2016-11-07 10:28

[摘要] 可以預見，香港新“辣招”在短期內將進入消化期，投資者會審慎入市，預計年底前樓價升幅將會放緩。不過，商業物業的並購仍將受到中資機構偏愛。

可以預見，香港新“辣招”在短期內將進入消化期，投資者會審慎入市，預計年底前樓價升幅將會放緩。不過，商業物業的並購仍將受到中資機構偏愛。

原本風平浪靜的壹周，令人意外的香港在周五祭出辣招“加辣”措施，掀起樓市壹陣波瀾。

11月4日，香港長官梁振英招開記者會公布新樓市“加辣”措施，自5日起香港全面提高買賣住宅物業印花稅率，無論交易價格，稅率劃壹調高至交易額的15%。

這意味著，總價無論高低雙倍印花稅率均為15%。對於低總價的買家來說沖擊大，以總價200萬港元以下為例，稅率由低1.5%激增至15%，漲幅高達10倍。

業內人士分析認為，港府此次加辣樓市“辣招”，短期內影響樓市成交，能有效抑制本地及海外投資需求達到降溫的效果。

事實上在香港祭出“加辣”措施之前，就有評論指出十壹期間內地出臺收緊樓市政策，投資者很可能轉移炒賣市場，甚至吸引熱錢流入香港。不少業內人士呼籲港府主動推出新壹輪“辣招”。

回顧內地樓市，在政府去年大力推動樓市“去庫存”的政策下，加上銀行積極“放水”，內地房價壹度出現狂飆，部分城市的房價短短壹年間飆升了三四成。

地方政府迅速出臺種種重新收緊樓市的措施，在剛過去的國慶節日期間，逾20個城市均推出了不同的限購政策，提高購房首期的比例，並限制外地人購房。輿論普遍認為，這壹輪限購措施有助壓抑樓市投機性投資需求。

美銀美林日前報告指出，內地樓市經過今年的壹番暴漲，香港與內地壹線城市房價之間的差距已在縮小，更多的內地投資者出於資產多元化和財富保值的目的，可能會考慮在香港購置第二套住房。

另壹方面，香港近半年樓市回暖也是加快“加辣”的重要因素。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，近月來樓市回暖，尤其是壹手住宅，壹手成交暢旺及英國脫歐後影響不大，而目前香港經濟仍然穩健，這都加強買家信心及入市動力。

據香港差餉物業估價署10月31日發表的數據顯示，全港私人住宅樓價指數連續六個月回升，其中9月漲幅大，按月上升2.8%。港媒發表評論稱，樓宇供應關系市眾的基本生活品質，港府必須主動采取措施，抑制各種投機炒作需求，引導市民的心理預期。

值得壹提的是，盡管這次香港出臺嚴厲的樓市收緊政策，但是主要還是針對住宅市場，而近年來，被內地投資相中的更多是商業地產。

據香港稅務局的數據顯示，9月份非香港居民買家共有250宗交易，升至14個月以來新高，較6至9月平均值高出36%。

新的案例，長實持有的中環將以高達357億港元價格出售，接盤者為中資機構。

據粗略統計，僅2015年壹年內，香港就發起了數十宗包括住宅、商場、寫字樓在內的大宗物業出售事件，其中寫字樓物業就多達8宗，涉及資金也超過500億港元。

可以預見，香港新“辣招”在短期內將進入消化期，投資者會審慎入市，預計年底前樓價升幅將會放緩。不過，商業物業的並購仍將受到中資機構偏愛。

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