[摘要] 香港特區政府在4日傍晚宣布推出新壹輪樓市調控措施，自午夜起住宅物業的印花稅壹律調高至15%，只有不擁有物業的香港永久居民可獲得豁免按新稅率征收，而先買後賣、“以壹換壹”的換樓香港居民將可繼續享受原有的退稅安排。
香港特區政府在4日傍晚宣布推出新壹輪樓市調控措施，自午夜起住宅物業的印花稅壹律調高至15%，只有不擁有物業的香港居民可獲得豁免按新稅率征收，而先買後賣、“以壹換壹”的換樓香港居民將可繼續享受原有的退稅安排。
梁振英：三類非自住需求困擾香港樓市
4日傍晚，香港特區長官梁振英親自率領多名主管房屋事務的官員召開記者招待會，現場發布實施新的調控樓市投資需求措施。
梁振英在會上表示，留意到近期投資需求壹直主導香港的樓市，因此特區政府需要采取新的壓抑投資需求措施。他指出，香港樓價長期高企並困擾香港市民，令很多家庭尤其是年青家庭負擔不起，他們的居住條件狹窄。為此，香港特區政府在過去四年裏努力解決樓市問題，其中壹個重要方面是增加供應，他指出，目前香港在建的私人樓宇，即未來三、四年有望落成的住宅單位有9.3萬個，比四年前他剛剛上任時增加了46%，表明目前香港的樓市供應相當充裕。
梁振英表示，目前香港樓市同時面對三種非自住需求，包括：外來、投資及炒賣等。他指出，在過去幾年裏，特區政府通過印花稅等“辣招”壓抑這些需求，令炒賣及外來需求大幅減少，但投資需求壹直仍主導市場，因此有需要采取新的壓抑投資需求措施。
新版調控措施更具針對性
香港特區政府財政司司長曾俊華認為，近日香港樓市風險愈來愈高，主要表現為樓價反彈、成交活躍。他強調，特區政府需留意樓市泡沫風險惡化，這將危及到香港經濟和金融系統安全。他指出，涉及雙倍印花稅（DSD）的交易在近期主導了香港樓市買賣，占比約四分之壹。他強調，新的調控措施將會對樓市有顯著和實時的冷卻作用。
香港特區政府運輸及房屋局長張炳良指出，涉及雙倍印花稅的交投在今年8、9份按月急增近50%，今9月份成交多達近2600宗，創出紀錄新高，其中，涉及擁有壹個或以上住宅單位的香港居民買家的交易數量，由今年第壹季度平均每月500宗升至9月份的2300宗，他認為這壹情況“令政府憂慮”。張炳良指出，過往采取的雙倍印花稅以累進方式征稅，但近期小戶型單位樓價反彈比較厲害，因此，目前采取不論樓價高低、劃壹調高印花稅的措施較具針對性。
那麽，新措施究竟帶來什麽樣的影響？有香港中介以壹個總價為400萬港元的小戶型單位舉例表示，原本擁有物業的香港居民買入這麽壹個物業作投資的話，加稅前要向稅務局繳交4.5%，相當於18萬港元的“雙倍從價印花稅”；但是從4日午夜（5日淩晨）加稅後，稅率調高至15%，需要繳交的印花稅將增加至60萬港元，增加金額超過40萬港元，相當於樓價的壹成有多。
港府官員：不會對高樓價坐視不理
當日，被稱為香港二手樓價風向標的“中原城市領先指數(CCL)”新報143.68點，按周下跌0.28%，其中大戶型單位樓價指數下跌0.07%，中小戶型單位樓價下跌0.33%。
香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升分析表示，新公布的九龍區樓價升幅擴大，區內樓價連升三個星期，創近壹年來高位，其在近五個星期的累積升幅超過5%，跑贏升幅逾4%的新界東及新界西。而啟德發展區的住宅地皮日前獲中資企業高價投得，黃良升預期相關的影響因素將在10月下旬的數據中有所反映。
就在港府宣布全面調高住宅物業印花稅至15%的前壹天，香港特區政府發展局局長陳茂波在3日曾表示，港府不會對樓市高企坐視不理。
被問及日前有中資企業以天價投得啟德發展區住宅地皮，令外界擔心香港樓市再度升溫，陳茂波回應表示，港府留意到在過去壹個季度香港樓市投資數據上升，但目前仍有不少港人在等待置業自住。就此，他強調，港府的政策是港人自住優先，港府將會緊密留意市場，不會對樓市高企坐視不理。陳茂波同時表示，港府目前推出的私人住宅土地超過預期目標，本年度推出的土地已超過初定下的1.8萬個單位的目標，明年更不會有問題，因此不存在私人住宅用地供不應求問題，他呼籲香港市民放心。
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