香港重拳調控樓市成交或跌七成 房價將跌15%

新浪美股  2016-11-07 09:50

[摘要] 北京時間7日彭博稱，花旗的Ken Yeung等分析師7日在報告中表示，香港上調印花稅之舉出人意料，或標誌著本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現在起到2017年年底前將下跌15%。隨著成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，香港地產股表現將弱於恒指。今年以來香港地產股漲幅比恒指高出18%。

北京時間7日彭博稱，花旗的Ken Yeung等分析師7日在報告中表示，香港上調印花稅之舉出人意料，或標誌著本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現在起到2017年年底前將下跌15%。隨著成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，香港地產股表現將弱於恒指。今年以來香港地產股漲幅比恒指高出18%。

香港政府高層官員上周五召開電視會議，宣布將二套房印花稅提高到15%的計劃。之前，香港居民面臨的高稅率為8.5%，外地人本就需要繳納的15%買家印花稅，外地買家購房稅款將高達30%。

面對全球讓人不堪重負的樓市，香港政府突然宣布調控措施，房價和成交量預計將很快下挫，因為買家和賣家都會暫停行動。

中原地產住宅部門的首席執行官Louis Chan預計，未來三個月成交量將60%-70%，價格預計將下跌5%-8%；這與該機構此前的預期壹致。利嘉閣地產的Willy Liu表示，未來兩個月成交量將下降30%-40%，價格將下跌5%。

《南華早報》報道稱，許多開發商在該城市已經暫停了銷售，其中包括新鴻基地產、恒基地產及新發展。利嘉閣的Liu說，此舉可能對市場產生立竿見影的影響，成交量和房價短期內會明顯承壓；中小地產商將首當其沖。

受本地及中國內地買家的需求推動，香港房價在短暫下探之後反彈，特首梁振英正在采取進壹步的措施來為這個全球昂貴的房地產市場降溫。房價飆升助長了香港市民的不滿情緒，據Demographia稱，按中值計算，該城市壹套房產需要耗費19年的家庭收入，這就把絕大多數市民排除在了購買範圍之外。Demographia去年認定，在該機構對大型城市房地產市場的11年調查中，香港的房價負擔難度是大的。

“印花稅的上調幅度有點令人驚訝，”瑞穗證券亞洲的分析師Alan Jin說；他估計交易量將下降30%。

此外，花旗將長實地產（1113 HK）、會德豐（20 HK）、嘉裏建設（683 HK）、信和置業（83 HK）、恒隆地產（101 HK）評級下調至賣出。將新鴻基地產（16 HK）、新發展（17 HK）評級降至中性。建議投資者繼續持有防禦性的領展房產基金（823 HK）、置富產業信托（778 HK）。

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