布少明：辣招殺錯良民 料未來二手交投大跌6成

美聯物業  2016-11-07 09:42

[摘要] 聯物業住宅部總裁布少明指當局是次以「一刀切」手法，統一調高住宅物業買賣印花稅至樓價15%，當中400萬元住宅相對過往支付4.5%印花稅，升幅達約233%，細碼物業買家傷，而預期新稅率短期令投資者卻步，再度抑壓巿場購買力，在辣招打擊下，二手流通率將進一步下降。

料11、12月二手交投大跌6成 樓價年底前跌約5%

政府推出措施壓抑住宅物業投資需求，向第二套房買家劃一徵收15%印花稅。美聯物業住宅部總裁布少明指當局是次以「一刀切」手法，統一調高住宅物業買賣印花稅至樓價15%，當中400萬元住宅相對過往支付4.5%印花稅，升幅達約233%，細碼物業買家傷，而預期新稅率短期令投資者卻步，再度抑壓巿場購買力，在辣招打擊下，二手流通率將進一步下降，料11及12月份(未來兩個月)平均每月二手交投將跌至約1,800宗或較9月及10月份急挫近6成，創10個月新低，年底前樓價料跌半成﹗措施除打擊投資需求外，同時亦加重有意入市自住的用家負擔，窒礙市場交投的正常流轉，隨時殺錯良民﹗

有投資者（本身已有物業）見政府出招，偷步入巿，趁11月5日正式生效前，即時斥約427萬元購入加多利軒中層開放式單位，準備作投資用途。

由於今年第三季住宅物業交投向好，當中二手住宅成交量(以8月至10月份註冊個案反映)高達13,540宗，為兩年新高。事實上，第三季高峯過後，原先亦預期第四季宗數減少，而今次推出辣招，二手住宅交投首當其衝，11月及12月有可能只有3,600宗，較前兩個月大減約55%。(見圖)。

今次辣招明顯擾民，因為本港居民所繳交的稅項的升幅明顯較非港人為高。新辣招後，本港居民購買一個300萬至400萬元單位，由原從價印花稅稅率4.5%大幅升至15%，所繳交稅率急升約233%；反觀，非港人連同買家印花稅則由19.5%升至30%，繳交稅率則升約53.8%。是次政策特別針對中小價物業，因為價錢愈細，所繳交的稅款的升幅愈大(見表)。

圖一：預測11月及12月二手住宅成交量

表：現行及新修訂的印花稅稅率比較(但有邊際寬減)

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